راهکار جدید تامین مالی مسکن

این شورا در نبود منابع بانکی استفاده از خبرهای سیاسی   فاینانس و سرمایه گذاری خارجی را برای ساخت وساز توصیه کرد
گروه مسکن- هاجر شادمانی: شورایی که با ترکیب سه وزیر سابق مسکن توسط انبوه سازان و شرکت های ساختمانی تشکیل شده به دولت پیشنهاد کرد برای تامین مالی پروژه هایی که در آنها ساخت وسازهای مسکونی مخصوص دهک های کم درآمد و پردرآمد در جریان است، از شیوه مرسوم در دنیا تحت عنوان «توسعه دهنده ها» استفاده کند. این شورا که پنج شنبه گذشته با حضور عباس آخوندی، علی عبد العلی زاده و محمد سعیدی کیا تشکیل جلسه داد از دولت خواست، مقررات موجود را برای استفاده از خبرهای اقتصادی   امکانات شرکت های توسعه دهنده شامل فاینانس و ورود سرمایه های خارجی به بازار ساخت وساز تنظیم کند تا از یک سو پروژه ای همچون مسکن مهر که در حال حاضر به حداقل 20 هزار میلیارد تومان منابع مالی برای تکمیل نیاز دارد، از این طریق تامین مالی شود و از سوی دیگر برای پروژه هایی که اخیرا انبوه سازان در نظر دارند آن را برای دهک های 5 به بالا به اجرا درآورند، اعتبار لازم فراهم شود. شورای «هم اندیشی صنعت ساختمان» قول خبرهای بین الملل   مساعد مسوولان بخش مسکن را برای تامل بر روی آنچه اعضای این شورا تصویب می کنند، دریافت کرده تا تصمیمات بخش خصوصی ضمانت اجرایی توسط دولت را داشته باشد.در اولین همایش شورای هم اندیشی صنعت ساختمان که جمعه گذشته برگزار شد، رییس مجلس به عنوان پشتیبان این شورا در پیامی تاکید کرد: شورای هم اندیشی باید رونق را در بازار مسکن که باعث ایجاد پویایی در کل اقتصاد کشور و فعال شدن صنایع بزرگ و کوچک می شود، برقرار کند.علی لاریجانی تصریح کرد: هم اکنون چالش های زیادی در ارتباط با مساله مسکن در کشور وجود دارد که در این راستا بحث توسعه دهندگان صنعت ساختمان می تواند برای جلب سرمایه گذاران به عرصه خبرهای علمی پژوهشی   ساخت وساز نقش محوری را داشته باشد.
تسهیلات بانکی دوام ندارد
به گزارش «دنیای اقتصاد» ایرج رهبر رییس کانون سراسری انبوه سازان در همایش شورای هم اندیشی صنعت ساختمان با تاکید بر اینکه نمی توان انتظار داشت که تسهیلات بانکی یارانه ای اعطا شده به مسکن مهر در سال های آینده دوام داشته باشد، گفت: در حال حاضر دولت با چالش های بسیاری برای تامین منابع مالی مورد نیاز به منظور ساخت و ساز در شهرهای اقماری، بافت های فرسوده و سایر بافت های شهری مواجه است و استفاده از منابع صندوق توسعه ملی نیز به دلیل مشکلاتی همچون نوسان نرخ ارز در کشور نمی تواند به عنوان راهکار نهایی به رفع این مشکلات بپردازد.وی خاطرنشان کرد: اندیشیدن به راهکارهای موثر جهت قطع خبرهای فرهنگ وهنر   وابستگی به تسهیلات یارانه ای و وام های کم بهره بانکی و جایگزین کردن منابع جدید همچون فاینانس جزو اولویت های شورای هم اندیشی است.رییس کانون انبوه سازان با بی مورد خواندن نگرانی بانک ها از بابت بازپرداخت وام های 50 تا 100 میلیونی به منظور تامین مسکن دهک های پنج به بالای جامعه گفت: در حال حاضر این دهک ها به طور متوسط ماهانه 5/1 تا دو میلیون تومان به عنوان اجاره بها پرداخت می ارزانترین تور ترکیه  کنند؛ در صورتی که می توان ضمن خانه دار کردن آنها از مبلغ یاد شده برای بازپرداخت تسهیلات استفاده کرد.وی در پاسخ به افرادی که تزریق نقدینگی به بخش مسکن را تورم زا می دانند، گفت: هرگز به چنین ادعایی اعتقاد نداریم؛ چرا که این نقدینگی در بخش تولید هزینه می شود و تولید مهم ترین عامل مبارزه با تورم در جامعه است.دبیر علمی اولین همایش توسعه دهندگان پروژه های مسکن و ساختمان کشور گفت: در حال حاضر سهم مسکن در اقتصاد کشور 35 درصد است؛ بنابراین ضرورت دارد در راستای ارتقای این صنعت منابع مالی قابل اختصاص به این بخش نیز به همین نسبت پرداخت شود.
افزایش 2 برابری قیمت مسکن مهر
علی اکبر آقایی، رییس کمیسیون عمران مجلس سخنران دیگر شورای هم اندیشی ارزانترین تور مالزی  صنعت ساختمان با اشاره به اینکه هم اکنون کمتر از 40 درصد از ساخت وسازها توسط نظام بانکی حمایت می شود، گفت: ابزارهای جدید تامین مالی می تواند کمک بزرگی به تامین مالی پروژه های ساختمانی کند.
آقایی با اشاره به اینکه در حال حاضر در پروژه مسکن مهر به دلیل طولانی شدن روند ساخت وساز، قیمت ها تا دو برابر افزایش یافته است، افزود: پیش بینی های اولیه برای ساخت یک واحد مسکونی مهر مطابق با الگوی مصرف (80 متر برای هر واحد) حاکی از صرف هزینه ای معادل کمتر از 25 میلیون تومان بود؛ در حالی که این هزینه ها در سال جاری به بیش از 40 میلیون تومان افزایش یافته است.
هزینه دسترسی به مسکن دو برابر استاندارد
رییس کمیسیون عمران مجلس همچنین تصریح کرد: براساس استانداردهای جهانی شاخص هزینه دسترسی خانوار به مسکن که نشان دهنده تعداد سال هایی است که خانوارها می توانند با پس انداز ماهانه شان اقدام به ارزانترین تور پنانگ  خرید مسکن کنند، نباید از عدد پنج تجاوز کند؛ در حالی که این رقم در کشور ما حدود 12 است.آقایی افزود: در وضعیت نظام مدیریت ساخت و ساز کشور آمارها حاکی از آن است که در حال حاضر 55 درصد ساخت و سازها به صورت انفرادی و تنها 45 درصد به دست انبوه سازان و سازندگان حرفه ای انجام می شود که اگر شیوه های توسعه دهنده به عنوان طرح جدید مورد استفاده قرار بگیرد، سهم سازنده های آگهی استخدام   حرفه ای در ساخت وسازها افزایش خواهد یافت.
3 وزیر چه گفتند
به گزارش «دنیای اقتصاد»، سه وزیر سابق مسکن و شهرسازی با حضور در اولین همایش توسعه دهندگان پروژه های مسکن و ساختمان کشور از تشکیل شورای هم اندیشی اتاق فکر صنعت ساختمان حمایت کردند.محمد سعیدی کیا، وزیر سابق مسکن و شهرسازی در دولت نهم ضمن تشریح نقش مهم تشکیل اتاق فکر در رفع مشکلات کنونی صنعت ساختمان کشور گفت: گردهمایی تشکل های صنفی و حرفه ای صنعت ساختمان کشور باید منجر به استخراج نتایج کارگشا در راستای تسهیل تولید مسکن  اتومبیل دو گانه سوز  مورد نیاز در جامعه و رفع چالش های پیش روی آن شود.وی افزود: در حال حاضر مسکن و ساختمان موتور محرکه اقتصاد کشور است و تشکیل شورای هم اندیشی با حضور مسوولان دولتی و فعالان بخش خصوصی راهکارهای مناسبی را در مسیر تصمیم گیری و سیاست گذاری های کلان در اختیار سیاستمداران قرار می دهد.علی عبدالعلی زاده نیز با اشاره به ضرورت هم اندیشی برای رفع مشکلات کنونی بخش مسکن، به کارگیری شیوه های ارزانترین اتومبیل   نوین تامین مالی برای تسهیل فعالیت سازندگان حرفه ای مسکن را از ضرورت های ورود این سازندگان به عرصه ساخت و ساز عنوان کرد.
همچنین عباس آخوندی، وزیر سابق مسکن (در دهه 70 ) با ارزشمند خواندن اقدام بخش خصوصی برای تشکیل شورای هم اندیشی صنعت ساختمان بر ضرورت رعایت اصول، ضوابط و مقررات ملی ساختمان در ساخت و سازها تاکید کرد.

شیوه جدید چیست؟

حسین عبده تبریزی کارشناس اقتصادی و دبیر کل سابق بورس اوراق بهادار تهران، با حضور در شورای  خبرهای دین واندیشه  هم اندیشی صنعت ساختمان درباره راهکار جدیدی که این شورا برای تامین مالی مسکن ارائه کرده، گفت: شرکت های ساختمانی توسعه دهنده یا developers سازنده های حرفه ای محسوب می شوند که قادرند زنجیره ای کامل از فرآیند ساخت وساز را به اجرا دربیاورند.عبده تبریزی ساخت و ساز را کسب وکاری چندوجهی توصیف کرد و افزود: کنترل فرآیند توسعه از ابتدا تا انتها، از تشکیل ایده روی کاغذ تا تحقق املاک و مستغلات واقعی و انجام هماهنگی در زنجیره ای از فعالیت ها از خرید زمین تا مدیریت بهره وری، جنبه های گوناگون این کسب وکار را تشکیل می دهند.وی کارآفرینی را نخستین وظیفه و الزام کاری توسعه دهندگان مسکن و ساختمان کشور خبرهای حوزه ودانشگاه  دانست و گفت: بازار پول و بازار سرمایه دو ابزار مالی مناسب برای تامین منابع مالی مورد نیاز برای این سازندگان است.

اکثر خریداران در بازار مسکن تهران معتقدند که مسوولان مسکن برای جلوگیری از اعلام نرخ های کاذب خرید و فروش املاک و مستغلات باید تهران را منطقه بندی کنند و برای هر محله یک بازه قیمتی در نظر بگیرند تا عده ای از فروشنده ها نتوانند واحدهای خود را با نرخ های کاذب به متقاضیان تحمیل کنند.

موتور جست وجوی ایران فایل علاوه بر معرفی املاک و مستغلات فروشی، ارزش  کار در کارخانه واقعی هر ملک را در برابر قیمت پیشنهادی فروش از سوی مالک عنوان می کند، البته این موتور جست وجوی اینترنتی کمترین و بیشترین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز و چند سال ساخت را در قالب بازه قیمتی در اختیار خریدار قرار می دهد تا از این طریق متقاضی بتواند با اطلاعات کافی در جست وجوی ملک مورد نظر خود باشد و از طرف دیگر مطمئن از اینکه دیگر فروشنده ای نمی تواند نرخ کاذب را به عنوان نرخ واقعی جا بزند. کمترین و بیشترین قیمت پیشنهادی هر واحد مسکونی در 30 منطقه از تهران در جدول زیر به نقل از این سامانه شرح داده شده استوام 20 میلیون تومانی خرید مسکن آن هم با 12 درصد بهره شاید برای خریداران واحدهای مسکونی در تهران به اندازه کافی ارزانترین تور آنتالیا   مشکل گشا نباشد، اما وام های 20 میلیون تومانی خرید واحدهای مسکونی حومه تهران از نوع «وام مسکن مهر» از نظر متقاضیان این قسمت از بازار مسکن بسیار مشکل گشا خواهد بود چراکه وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر با بهره 4 درصد به متقاضیان واگذار می شود.

این روزها برخی از واحدهای مسکونی نوساز یا کمتر از چند سال ساخت در شهرهای حومه تهران از جمله مارلیک و اندیشه از وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر برخوردار هستند و از این طریق خریداران می توانند حداقل نزدیک به نیمی از قیمت خرید را فراهم کنند.
یکی از بنگاهداران فعال در شهر اندیشه واقع در فاز یک در این باره گفت: برخی از ارزانترین تور قبرس   سازنده های مجتمع های مسکونی در حومه تهران از دولت درخواست تعلق وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر را برای کلیه واحدها کرده اند و با پیشنهاد آنها موافقت شده است؛ به طوری که در زمان تحویل واحدها، فروشنده خریداران را به بانک معرفی می کند تا مراحل دریافت وام انجام گیرد.
وی در این باره افزود: وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر از بهره 4 درصد برخوردار هستند و آن دسته از خریداران که واحدهای مسکونی را با کمک این وام خریداری کرده اند باید به مدت 25 سال، اقساط (ماهانه حدود 160 هزار تومان) این وام را پرداخت کنند که به طور کلی بازپرداخت این وام 28 میلیون تومان خواهد بود و نرخ اقساط ماهانه از ابتدا تا به آخر غیرقابل افزایش یا کاهش است.
علاوه براین یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در شهر مارلیک درباره خرید و فروش واحدهای مسکونی شخصی ساز توسط وام مسکن مهر، اظهار کرد: خریداران در بازار مسکن حومه تهران از امتیازی بلیط ارزان مالزی  رخوردار هستند که متقاضیان مسکن در بازار تهران از آن منع هستند و آن هم وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن مهر است. البته همه خریداران واحدهای مسکونی در حومه تهران نمی توانند از این امتیاز بهره مند شوند، زیرا دریافت این وام شرایط خاصی دارد.
این مشاور املاک در ادامه افزود: خریداران باید متاهل باشند و از سال 85 تا به امروز از بانک هیچ گونه وامی مربوط به مسکن دریافت نکرده باشند و سند ملک هم به نام خریدار نباشد در این صورت از وام مسکن مهر بهره مند می شوند.
یکی از بنگاهداران مسکن اعلام کرده است: «چرا مستاجر ؟! با هر هتل ارزان مالزی  سرمایه ای با ما خانه دار شوید» پیشوا، 20 میلیون تومان وام مسکن مهر 4 درصد، شخصی ساز، قیمت هر متر مربع از 350 هزار تا 650 هزار تومان.
در آگهی دیگری عنوان شده است: شهرک مارلیک، آپارتمان های سوپرلوکس با کلیه امکانات، دنج، خوش آب و هوا، محوطه سازی زیبا، خوش نقشه به همراه 20 میلیون تومان وام مسکن مهر.
معاملات در بازار مسکن طی هفته های آخر فصل نقل وانتقال، به اوج رسیده طوری که هم اکنون روزانه 6 هزار فقره قرارداد ملکی شامل خرید و اجاره واحدمسکونی در بنگاه های مسکن سراسر کشور  آخرین اخبار از پرسپولیس تنظیم و در سامانه رهگیری ثبت می شود که این میزان معامله ملکی نسبت به اوایل تابستان 10 درصد و نسبت به سال گذشته 20 درصد افزایش پیدا کرده است. حجم روزانه معاملات مسکن طی سال گذشته به طور متوسط حدود 4500 تا 5 هزار فقره بود و در دو ماه اول تابستان به سطح 5500 فقره رسید.
قائم مقام سامانه رهگیری معاملات مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن اعلام ثبت روزانه 6 هزار قرارداد در این سامانه تصریح کرد: در بازار مسکن سطح کشور، حجم خرید وفروش ها در روزهای متوالی تقریبا بدون تغییر است، اما معاملات اجاره در هر روز نسبت به روزهای قبل نوسان پیدا می کند، طوری که در روزهایی از ماه، تعداد اجاره نامه های تنظیمی افزایش و در روزهایی کاهش پیدا می کند.
در همین زمینه مشاوران املاک نیز به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: معاملات اجاره در بازار مسکن صرف نظر از نرخ ها، با نوسانات تور استانبول   قابل ملاحظه ای به لحاظ حجم معامله روبه رو می شوند، اما در بخش خرید، بازار در یک سطح ثابت در حرکت است. به گزارش «دنیای اقتصاد» بین 15 تا 25 درصد از کل معاملات روزانه در بازار مسکن به بازار اجاره اختصاص دارد.
متمم قراردادهای ملکی در راه است
به گزارش «دنیای اقتصاد» به دنبال صدور مبایعه نامه های جدید در بنگاه های مسکن شهر تهران از نیمه ماه آینده،سامانه رهگیری نوعی «متمم قرارداد» را برای مشاوران املاک تدارک دیده تا در نبود مبایعه نامه های کاغذی، امکان الحاق برخی موارد به متن قرارداد وجود داشته باشد. از 20 مهرماه مشاوران املاک موظف می شوند به جای استفاده از مبایعه  بلیط ارزان آنکارا   نامه های فعلی، قراردادهای پرینتی که دریافت آن فقط از طریق سامانه رهگیری ممکن است را برای تنظیم معاملات استفاده کنند.
با اجرایی شدن طرح پرینتی کردن املاک درتمام مناطق شهر تهران تا پایان شهریور ماه، «متمم قرارداد معاملات املاک» این امکان را به وجود می آورد که مشاوران املاک پس از عقد قرارداد قادر به الحاق برخی موارد به متن اصلی قرارداد شوند و آن را به صورت پرینتی در اختیار مالکان و مشتریان قرار دهند.
قائم مقام سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: متمم معاملات املاک بیشتر به عنوان یک الحاقیه یا تاییده مطرح است و به هیچ وجه به معنای ایجاد  هتل ارزان ترکیه  مجوزی برای تغییر در متن اصلی قرارداد نیست.
بهمن احمد پور افزود: سازوکار متمم املاک به این صورت است که در قالب آن مشاوران می توانند پیرو کد رهگیری اخذ شده از سامانه برای مواردی همچون تغییر در شرایط پرداخت از قبیل پرداخت وجه نقد به جای ارائه چک، رسید سیستمی متمم را از سامانه دریافت کنند و با مهر و امضای بنگاه در اختیار طرفین قرار دهند.
بازار مجازی حتما می آید
احمدپور در خصوص راه اندازی بازار جامع معاملات مجازی املاک که قرار بود امسال بهره بلیط ارزان مالزی وسنگاپور   برداری شود، گفت: در حال حاضر این طرح در مرحله ثبت قراردادهای فی مابین، تحلیل، طراحی و طرح ریزی است و به زودی شرایطی فراهم می شود که مردم در تمام نقاط دنیا به املاک درج شده در بازار مجازی معاملات، دسترسی یابند. وی در رابطه با زمان بهره برداری از بازار مجازی املاک در سامانه معاملات مسکن به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: از آنجا که فعالیت های مربوط به این طرح به صورت طبقه بندی شده انجام می شود و هنوز زمان اجرای آن به معاونت اجرایی سامانه ابلاغ نشده است نمی توان زمان دقیق راه اندازی بازار مجازی را اعلام کرد.

.

«پل» به وام خرید مسکن

با صدور یک مجوز جدید توسط ارزانترین تور ترکیه  سیستم بانکی، چالش قانونی در نقل وانتقال تسهیلات 18 تا 20 میلیون تومانی خرید مسکن، از بازار مبادله وام برداشته شد.
براساس اطلاعیه بانک مسکن، صاحبان آپارتمان هایی که به خاطر خرید تسهیلات از بازار، به صورت وکالتی مالک شده اند می توانند نسبت به انتقال قطعی سند از صاحب اصلی وام –وام دهنده- اقدام کنند.
این مجوز از یک سو تحرک را در بازار وام خرید مسکن افزایش می دهد که نتیجه آن «پل زنی برای اتصال سریع متقاضیان مسکن به تسهیلات بانکی» است و از سوی دیگر باعث تقویت  ارزانترین تور دبی   ضمانت نامه های ملکی در بانک ها خواهد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هم اکنون حجم قابل توجهی از متقاضیان مسکن از آنجا که نمی توانند مدت زمان لازم برای سپرده گذاری و ثبت نام تسهیلات بانکی را رعایت کنند، با مراجعه آنی به بازار، از سپرده گذارانی که زمان پرداخت وام به آنها فرارسیده، تسهیلات 18 یا 20 میلیونی را خریداری می کنند که در این حالت، ملک باید در مالکیت فروشنده وام قرار بگیرد به طوری که بانک برای بازپرداخت، با خریدار وام در ارتباط است و برای ضمانت وام، مالک –فروشنده وام- را به عنوان ضامن قبول دارد.این ارتباط سه طرفه باعث شده در برخی موارد، پرداخت اقساط وام دریافتی با اختلال و در عین حال ردگیری بازپرداخت با چالش مواجه شود.به همین منظور بانک مسکن  خبرهای سیاسی   با مجوزی که از بانک مرکزی دریافت کرده، امکان برقراری ارتباط مستقیم با خریدار وام مسکن را فراهم کرده تا بعد از انجام معامله بین خریدار و فروشنده وام، دو طرف بتوانند از مرحله «وکالت» به مرحله «انتقال قطعی» ملک به نفع خریدار وام ورود کنند.
تا پیش از این مصوبه، روالی که در بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن وجود داشت به این صورت بود که چون بانک عامل، صاحب وام را به رسمیت می شناخت، باید خریدار وام بعد از خرید ملک، مالکیت آن را به صاحب وام منتقل می کرد تا در رهن بانک برود و همزمان از او وکالت می گرفت که بعد از بازپرداخت کامل اقساط، مالکیت را دوباره به وی منتقل کند. اما براساس اطلاعیه ای که روز گذشته بانک مسکن صادر کرده، برای مشتریانی که به صورت وکالتی واحد مسکونی خود خبرهای اقتصادی   را خریداری کرده اند، به شرط نداشتن بدهی معوق این مجوز صادر شده که بتوانند نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک، به نام خود اقدام کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» با این مجوز، ریسک خرید زمان برای متقاضیان خبرهای بین الملل   مسکن عملاً به صفر می رسد و نگرانی از خرید وکالتی واحد مسکونی نیز از بین می رود.
هر چند برخی کارشناسان تبعات این اقدام را باعث افزایش قیمت مبادله وام 20 میلیون تومانی می دانند اما از آنجا که سقف این تسهیلات تاثیر آنچنانی در قدرت خرید غالب متقاضیان مسکن ندارد، تسهیل مسیر دسترسی آن نیز اثر قابل ملاحظه ای بر قیمت خرید وفروش آن نخواهد داشت.
براساس این گزارش هم اکنون در بازار مبادله انواع وام بانکی، تسهیلات 18 و 20 میلیون تومانی خرید مسکن متعلق به بانک مسکن بین 2 میلیون تا 2 میلیون و 300 هزار تومان، معامله می شو آگهی استخدام  د که خریدار وام عملا باید حدود 10 درصد از ارزش اولیه این تسهیلات را به فروشنده وام بابت خرید زمان پرداخت کند.
در اطلاعیه دیروز بانک مسکن، مهلت دو ماهه برای انتقال قطعی سند از فروشنده های وام به نام خریداران وام تعیین شده و تاکید شده است: «آن دسته از مشتریان بانک مسکن که به صورت وکالتی نسبت به خرید واحد مسکونی که در رهن بانک مسکن قرار گرفته است اقدام کرده اند به شرط نداشتن مانده بدهی معوق می توانند از 24 شهریور به مدت دو ماه نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک به نام خود اقدام کنند.»
به گزارش «دنیای اقتصاد» همزمان با این تصمیم بانک مسکن، برخی از اتومبیل دوگانه سوز   شرکت های مشاوره وام در بازار اعلام کردند: برای متقاضیان جدید وام خرید مسکن که قصد دارند تسهیلات را از بازار و بدون سپرده گذاری، دریافت کنند نیز ضوابطی درنظر گرفته شده تا آنها نیز بدون معامله وکالتی، صاحب آپارتمان مسکونی شوند.
آنطور که دلالان وام بانکی می گویند خریداران تسهیلات 20 میلیونی چنانچه 10 درصد از مانده تسهیلات را به بانک بازپرداخت کنند، مالکیت وکالتی آپارتمان قابل تبدیل به مالکیت قطعی خواهد بود. به این صورت که چنانچه کل رقم بازپرداخت 20 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن با احتساب نرخ سود 11 تا 12 درصد، حدود 35 میلیون تومان (متناسب با طول بازپرداخت) باشد، خریدار وام بعد از پرداخت 4 تا 5 قسط ماهانه 270 هزار تومانی، چنانچه حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان (10 درصد مانده تسهیلات) را یکجا پرداخت کند، مالکیت واحدمسکونی از فروشنده وام به او قابل انتقال خواهد بود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این روشی که اخیراً توسط دلالان و شرکت های مشاوره وام بانکی اعمال می شود، نوعی رقیب برای اوراق 20 میلیونی خرید مسکن است که د اتومبیل گاز سوز   ر فرابورس هم اکنون مبادله می شود.
در شیوه خرید و فروش اوراق که پیش تر در فرابورس راه اندازی شده، نیازی به خرید وکالتی آپارتمان نیست. تنها تفاوت بین خرید اوراق و خرید وام این است که در شیوه خرید وام از بازار، انتقال وکالت حداقل بعد از 4 ماه امکان پذیر است که این موضوع، همچنان مزیت نسبی اوراق خرید مسکن را حفظ می کنداعمال شرایط 4گانه برای ثبت نام و تحویل یک واحد مسکونی مهر به هر خانوار، در تهران با حذف یک شرط تعدیل شد تا «متقاضیان زن» که پیش تر از سوی تعاونی های مسکن مهر، واجد شرایط شناخته شده بودند بتوانند در آستانه تحویل واحدها، مالکیت قطعی را به نام خود احراز کنند.

در حالی که طبق ماده یک آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی مسکن، واحدهای کار در منزل   مسکونی مهر فقط به سرپرست خانوار یا زنان بدون سرپرست تعلق می گیرد، اما در برخی شهرهای جدید اطراف تهران، از زنان دارای سرپرست نیز به عنوان واجدین شرایط واگذاری این واحدها ثبت نام شده، طوری که هفته گذشته بعد از اطلاع مسوولان وزارت راه وشهرسازی از قرارداشتن متقاضیان زن دارای همسر، در لیست تحویل واحدها، با ارسال پیامک از آنها خواسته شد همسران شان را برای صدو ارزانترین تور مالزی  ر سند محضری معرفی کنند. اما در پی صدور این فراخوان و دلایلی که ثبت نامی ها درباره علت عدم تمایل به معرفی همسر –سرپرست خانوار- اعلام کردند، وزارت راه وشهرسازی با دستور موردی، مجوز واگذاری مسکن مهر به زنان متقاضی را صادر کرد. متقاضیان زنی که هم اکنون در لیست تحویل واحدها قرار دارند از آنجا که شاغل هستند با آورده نقدی خودشان و بدون کمک همسر، شرایط دریافت این آپارتمان ها شده اند، به این ترتیب حدود هزار نفر ارزانترین تور قبرس   از زنان متاهل دارای سرپرست خانوار که کمتر از یک سال گذشته در قالب تعاونی مسکن اقدام به ثبت نام برای دریافت مسکن مهر کرده اند با مجوز جدید در فهرست واجدین شرایط دریافت واحدهای مسکن مهر شهر جدید پردیس باقی می مانند و قرار شده که همزمان با سایر متقاضیان واحدهای مسکونی آنان نیز تحویل شود. حسین رادمحمدی، عضو هیات مدیره شهر جدید پردیس در ارزانترین تور پنانگ  این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: با بخشنامه جدیدی که از طرف وزارت راه و شهرسازی به شهر جدید پردیس ارسال شده است، زنان متاهل دارای سرپرست که متقاضی مسکن مهر بوده اند در فهرست سایر متقاضیان واجد شرایط قرار گرفته اند. همچنین مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید نیز در این باره اعلام کرد: واگذاری مسکن مهر به حدود هزار نفر از زنان دارای سرپرست به معنای تغییر در متن قانون نیست و شرط سرپرست خانوار خبرهای علمی پژوهشی   همچنان به قوت خود باقی است. جمشید نورصالحی افزود: اصلاحیه وزارتخانه که در قالب بخشنامه به پردیس ابلاغ شده تنها برای رفع مورد اخیر بوده و تغییر ایجاد شده سراسری نیست.

.

نگاه اسلام به آوازه خوانی و نوازندگی

مطلبی‌ که‌ پیش‌ روی‌ شماست‌، حاوی‌ گفتاری از هنر پیشه  شهید آیت‌الله‌ دکتر سید محمد حسینی‌ بهشتی است‌ درباره‌ حرمت‌ موسیقی‌ است‌ که‌ در سالیان‌ حضور ایشان‌ در آلمان (1349ـ1343) به‌ عنوان‌ امام‌ مسجد و مرکز اسلامی‌ هامبورگ و در پاسخ‌ به‌ پرسشی‌ که‌ از ایشان‌ در این‌باره‌ شده‌ ایراد گردیده‌ است‌.

موسیقی‌ از نظر اسلام‌

نامه‌ شما رسید. در این‌ نامه‌ درباره‌ چند مطلب‌ سوال‌ کرده ‌بودید که‌ لازم‌ دانستم‌ به‌ این‌ سوالات‌ طی‌ نوار، پاسخ‌ مفصل‌تری‌ بدهم‌. خواهش‌ می‌کنم‌ که‌ نوار را گوش‌ کنید تا اگر اسید پاشی  باز نکته‌ای‌ به‌ نظرتان‌ رسید بپرسید تا پاسخ‌ بدهم‌ و ضمناً نوار را هم‌ به‌ مرکز اسلامی‌ هامبورگ برگردانید، چون‌ این‌گونه‌ نوارها معمولا اینجا نگهداری‌ می‌شود تا اگر باز کسی‌ از برادران‌ و خواهران‌ مسلمان‌ مشابه‌ این‌ سوالات‌ رامطرح‌ کرد، برای‌ او بفرستیم‌. البته‌ شما می‌توانید از روی ‌نوار کپی‌ بردارید و کپی‌ آن‌ را نگه‌ دارید. اگر وسیله‌ ندارید می‌توانید برای‌ ما نامه‌ بنویسید تا کپی‌ نوار را همین‌جا تهیه ‌کنیم‌ و برایتان‌ بفرستیم‌.

یکی‌ از سوالات‌ شما این‌ است‌ که‌ «نظر اسلام‌ درباره جرائم جنایی   ‌موسیقی‌ چیست‌؟ از چه‌ منبعی‌ در دین‌ این‌ جواب‌ را می‌دهید؟ اگر از قرآن‌ است‌ خواهشمندم‌ آیه‌ آن‌ را نشان ‌دهید.»

قبل‌ از این‌که‌ نظر اسلام‌ را درباره‌ موسیقی‌ توضیح‌ بدهم‌، لازم‌ است‌ این‌ نکته‌ را یادآوری‌ کنم‌ که‌ در آیات‌ قرآن‌ کریم و همچنین‌ در روایات‌، کلمه‌ موسیقی یا موزیک‌ یا معادل‌ آن‌ اغذیه فروشی  از کلمات‌ عربی‌ سراغ‌ ندارم‌; در قرآن‌ کریم‌ که‌ قطعاً نیست‌ و در روایات‌ هم‌ تا آنجا که‌ در خاطرم‌ هست‌، سراغ‌ ندارم‌. فقهای‌ ما وقتی‌ می‌خواستند درباره‌ حکم‌ موسیقی‌ در اسلام‌ صحبت‌ کنند، مطلب‌ را تحت‌ عنوان‌ حکم‌ «غنا» در اسلام‌ از یک‌ طرف‌ و همچنین ‌حکم‌ «آلات‌ لهو» از طرف‌ دیگر مطرح‌ کردند. در کتاب‌های‌ فقهی‌، یک‌ جا بحث‌ درباره‌ غنا و در کنار آن ‌بحث‌ درباره‌ آلات‌ لهو دیده‌ می‌شود.

 کلمه‌ «لهو» در قرآن‌ کریم

کلمه‌ «لهو» در چند جای‌ قرآن‌ کریم آمده‌ است‌. از باجگیری   جمله‌ در سوره‌ جمعه‌ که‌ شاید شنیده‌ باشید:
و اذا رأوا تجاره‌ أو لهواً انفضوا الیها و ترکوک‌ قائماً(1)

روش‌ گروهی‌ از مسلمان‌های‌ سست‌ ایمان‌ این‌ بود که‌ در هنگام‌ نماز جمعه‌ و موقعی‌ که‌ پیغمبر(ص‌) مشغول‌ خطبه‌ بود، اگر صدای‌ اخاذی  ساز و نوا در بیرون‌ از مسجد بلند می‌شد یا صدای‌ طبل‌ کاروان‌ تجارتی‌ که‌ از بیرون‌ مکه‌ رسیده‌ بود، به‌ گوششان‌ می‌رسید برای‌ تماشای‌ بساط طربی‌ که‌ آنجا بود یا برای‌ این‌که‌ فرصت‌ از دستشان‌ نرود برای‌ معامله‌ با کاروان‌، قبل‌ از این‌که‌ دیگران‌ به‌ این‌ قافله‌ و کاروان‌ تجاری‌ برسند کیف قاپی  از پای‌ خطبه‌ پیغمبر(ص‌) که‌ در نماز جمعه‌ ایراد می‌کرد پا می‌شدند و می‌رفتند. در این‌ آیه‌ از این‌ افراد انتقاد شده‌ است‌ و می‌افزاید:
قل‌ ما عندالله‌ خیر من‌ اللهو و من‌ التجاره‌ والله‌ خیر الرازقین‌.

شما نباید به‌ عنوان‌ تجارت‌ و کارهای‌ تجارتی‌ یا به‌ مهر شهر  عنوان‌ تفریح‌ و سرگرمی‌ از پای‌ خطبه‌ پیغمبر در نماز جمعه ‌بلند شوید و بروید; زیرا سودی‌ که‌ خدا در سنت‌های‌ خود برای‌ مردم‌ با ایمان‌ و درستکار مقدر و مقرر کرده‌، به ‌مراتب‌ از سودی‌ که‌ شما از حضور در مراسم‌ شادی‌ و طرب‌ و یا لهو و سرگرمی‌ یا پیشدستی‌ در تجارت‌ یا کاروان‌ تازه‌ رسیده‌ نصیبتان‌ می‌شود، بیشتر است‌.

غالباً این‌طور گفته‌اند که‌ منظور از لهو در اینجا همان‌ صدای‌ شیپور و نقاره و طبل و اینجور چیزهایی‌ بوده‌ که ‌کاروان‌های‌ تجارتی‌ معمولا وقتی‌ از بیرون‌ وارد شهر اخبار از قمار بازی  می‌شدند، می‌زدند تا مردم‌ خبر بشوند که‌ این‌ قافله‌ تجارتی ‌وارد شهر شده‌ و برای‌ معامله‌ با قافله‌ بیایند. عده‌ای‌ از مردم ‌برای‌ تماشا و سرگرمی‌ می‌رفتند و خود این‌ سر و صداها و علاوه‌ بر این‌ اصلا دیدن‌ و تماشای‌ قافله‌ یک‌ سرگرمی‌ بود. یک‌ عده‌ هم‌ برای‌ تجارت‌ و معامله‌ می‌رفتند. این‌ همان‌ چیزی‌ است‌ که‌ حتی‌ امروز هم‌ هست‌. می‌دانید که‌ هنوز هم‌ در جاهای‌ کوچک‌ وقتی‌ می‌خواهند چیزهای‌ کهنه‌ را بخرند، زنگ می‌زنند تا نشان‌ بدهند که‌ برای‌ خرید آمده‌اند.

حرام‌ بودن‌ موسیقی‌ و حرام ‌بودن‌ لهو

اما از این‌ آیه‌ نمی‌شود برای‌ حرام‌ بودن‌ موسیقی‌ و حرام ‌بودن‌ اخبار از گاو داری   لهو استفاده‌ کرد. حتی‌ می‌شود گفت‌ که‌ آیه‌ در صدد این‌ است‌ که‌ بگوید چرا اینها نماز پیغمبر را ترک‌ کردند و رفتند، همین‌طور که‌ با استفاده‌ از این‌ آیه‌ نمی‌شود گفت‌ که‌ تجارت‌ حرام‌ است‌.
در چند آیه‌ دیگر از قرآن‌ کلمه‌ «اللغو» آمده‌ و بعضی‌ از فقها «لغو» را هم‌ همان‌ «لهو» معنی‌ کرده‌اند و در آن‌ آیات‌ هم‌ از لغو نکوهش‌ شده‌ اما باز در حرام‌ بودن‌ لهو استفاده‌ نمی‌شود.

در سوره‌ مومنون‌ در آیه‌ سوم‌ در صفات‌ مومنان‌ گفته ‌می‌شود:
والذین‌ هم‌ عن‌ اللغو معرضون‌.
آنها کسانی‌ هستند که‌ از لغو یعنی‌ از لهو اعراض‌ می‌کنند. «لغو یعنی‌ بیهوده‌ و لهو یعنی‌ سرگرمی‌. مومنان‌  احمدی مقدم  کسانی‌ هستند که‌ از بیهوده‌ روی‌ می‌گردانند.»
در آیه‌ 72 از سوره‌ فرقان‌ در صفات‌ بندگان‌ پاک‌ گفته ‌می‌شود:
والذین‌ لا یشهدون‌ الزور و اذا مروا باللغو مروا کراماً.
آنها که‌ به‌ باطل‌ شهادت‌ نمی‌دهند و یا در خبر گزاری مهر  مجالس‌ باطل‌ شرکت‌ نمی‌کنند و وقتی‌ که‌ از کنار لغو می‌گذرند با بزرگواری‌ از کنار آن‌ می‌گذرند.
یا در آیه‌ 55 از سوره‌ قصص‌:
و اذا سمعوا اللغو اعرضوا عنه‌

وقتی‌ که‌ لغو به‌ گوش‌ آنها می‌خورد اعراض‌ می‌کنند و روی‌ می‌گردانند.

این‌ آیات‌، خواه‌ «لغو» به‌ معنی‌ «لهو» و خواه‌ «لغو» به‌معنی‌ «لغو» باشد و یا اصلا معنی‌ مستقلی‌ داشته‌ باشد، ظاهر سعدی   مطلب‌ این‌ است‌ که‌ از این‌ آیات‌ در اثبات‌ حرمت‌ موسیقی‌ نمی‌توان‌ استفاده‌ کرد.
بنابراین‌ می‌توان‌ گفت‌ که‌ در آیات‌ قرآن‌ کریم‌ آیه‌ای‌ که ‌بتوانیم‌ از آن‌ حرمت‌ موسیقی‌ و به‌طور کلی‌ حتی‌ حرمت‌ لغو و حتی‌ حرمت‌ غنا را استفاده‌ کنیم‌، موجود نیست‌.

این‌ درباره‌ آیات‌. اما درباره‌ روایات‌. روایات‌ بسیاری‌ درباره‌ غنا هست‌ که‌ آخرین اخبار از شعر  از این‌ روایات‌ کم‌ و بیش‌ برای‌ حرمت‌ غنا استفاده‌ می‌شود. روایاتی‌ هم‌ درباره‌ ساز زدن‌، تنبور زدن‌ و اینجور چیزها هست‌ که‌ به‌ آنها آلات‌ طرب‌ و آلات‌ لهو گفته‌ می‌شود. این‌ روایات‌ هم‌ کم‌ و بیش‌ بر حرام‌ بودن‌ استفاده‌ از این‌ وسایل‌ دلالت‌ می‌کند و این‌ روایات‌ هم‌ در میان‌ کتب‌ شیعه و هم‌ در کتب‌ اهل‌ سنت موجود می‌باشد. درباره‌ این‌ روایات‌ اخبار از مولوی  باید اجمالا گفت‌ که‌ این‌ روایات‌ می‌خواهد بگوید غنا و همچنین‌ استفاده‌ از آلات‌ طرب‌ از قبیل‌ ویلن و انواع‌ دیگر سازها مانند تار و تنبک‌، حرام ‌است‌.

بعضی‌ از فقها این‌طور استنباط کرده‌اند که‌ این‌ روایات‌ نمی‌خواهد بگوید که‌ موسیقی‌ به‌ طور کلی‌ حرام‌ است‌ بلکه ‌این‌ها می‌خواهد بگوید، این‌ بساط مجالس‌ لهو و لعب‌، این‌بساط مجالس‌ خوشگذارنی‌ که‌ در زمان‌ امامان‌ معصوم‌(ع‌) و در زمان‌ پیشوایان‌ اسلامی‌ در خانه‌های‌ ثروتمندان‌، حکام‌، فرمانداران‌، صاحبان‌ ثروت‌ و اخبار از هیولا  قدرت‌ معمول‌ بوده‌، مجموعاً حرام‌ است‌. در حقیقت‌ این‌ روایات‌ درصدد بیان ‌حرمت‌ آن‌ سبک‌ موسیقی‌ و آن‌ سبک‌ مجالس‌ عیاشی‌ که‌ در زمان‌ پیشوایان‌ دینی‌ ما در خانه‌ها و در محل‌ زندگی‌ بسیاری‌ از اشراف‌ و ثروتمندان‌ معمول‌ بوده‌، می‌باشد. و این‌ مجالس‌، مجالسی‌ بوده‌ که‌ در آن‌ خوانندگی‌ به‌ عنوان ‌نمک‌ آش‌ استفاده‌ می‌شده‌، یعنی‌ خوانندگی‌ و نوازندگی ‌برای‌ تشویق‌ شرکت‌ کنندگان‌ به‌ گناهان‌ دیگر بوده‌ است‌. اصلا این‌ نوع‌ خوانندگی‌ و نوازندگی‌ به‌ این‌ معنا که‌ در آن ‌مجالس‌ زنان‌ با مردان‌ شرکت‌ می‌کردند و مجالس‌، مجالس‌ عیاشی‌، هوسرانی‌، هرزگی‌، زنا، فسق‌ و فجور بوده‌ و ترانه‌هایی‌ تحلیلگران سیاسی   که‌ تشویق‌ کننده‌ به‌ این‌ کار بوده‌، حرام‌ است‌.

آوازه ‌خوانی‌ حرام‌ نیست‌ و هر نوازندگی‌ حرام‌ نیست

بنابراین‌ خلاصه‌ مطلب‌ چنین‌ است‌: آوازه ‌خوانی‌ حرام‌ نیست‌ و هر نوازندگی‌ حرام‌ نیست‌. آن‌ نوع‌ از آوازه‌ خوانی ‌و آن‌ نوع‌ از نوازندگی‌ که‌ شنونده‌ یا حاضران‌ در یک‌ مجلس‌ را به‌ گناه‌ می‌کشاند و اهتمام‌ آنها را به‌ رعایت‌ قوانین‌ پاکی‌ و تقوی‌ ضعیف‌ می‌کند و اراده‌ آنها را برای ‌گناه‌ نکردن‌ و به‌ گناه‌ آلوده‌ نشدن‌ سست‌ می‌کند و آنها را به فدراسیون فوتبال  ‌شرکت‌ در فساد و گناه‌ تشویق‌ می‌کند، این‌ نوع‌ موسیقی‌ حرام‌ است‌. اما اگر آوازه‌خوانی‌ یا حتی‌ موسیقیی‌ هست‌ که‌ این‌ اثر را ندارد، حرام‌ نیست‌. این‌ رأی‌ برخی‌ دیگر از دانشمندان‌ و فقهاست‌ که‌ این‌ روایات‌ را این‌طور فهمیده‌اند. بنابراین‌ درباره‌ موسیقی‌ در اسلام‌ می‌توان‌ این‌طور گفت‌ که ‌هر نوع‌ آوازه ‌خوانی‌ و هر نوع‌ موسیقی‌ که‌ شنونده‌ را به ‌شهوترانی‌ و مخصوصاً به‌ بی‌پروایی‌ در گنه‌کاری‌ می‌کشاند و شنونده‌ را برای‌ ارتکاب‌ فسق‌ و فجور و کارهای‌ خلاف‌ عصمت‌ و پاکی‌ و تقوی‌ بی‌پروا می‌کند و انگیزه‌های‌ شهوت‌ را در او چنان‌ برمی‌انگیزد تا در ارتکاب‌ گناه‌، خدا، قانون‌ خدا، تعالیم‌ پیغمبران‌، رعایت‌ دادستان تهران  پاکی‌ و تقوی‌ و رعایت‌ ارزش‌های‌ عالی‌ انسانی‌ را ولو موقتاً فراموش‌ کند در اسلام‌ حرام‌ است‌. این‌ قدر مسلم‌ است‌. اما نمی‌شود گفت‌ که‌ آوازه ‌خوانی‌ها و موسیقی‌های‌ دیگر به‌طور مسلم‌ در اسلام ‌حرام‌ شده‌ است‌.

حالا توجه‌ می‌کنید به‌ این‌که‌ حتی‌ کلمه‌ لهو و به ‌خصوص‌ احمدی نژاد  کلمه‌ لغو هم‌ چقدر با این‌ نوع‌ موسیقی‌ مناسب‌ است‌. در کلمات‌ فقها گفته‌ می‌شود: اللهو ما ینهی‌ عن‌ ذکرالله‌ «لهو آنی‌ است‌ که‌ آدمی‌ را از یاد خدا غافل‌ کند».

این‌ «از یاد خدا غافل‌ کردن‌»، می‌خواهد مرحله‌ خاصی ‌از غفلت‌ از یاد خدا را بیان‌ کند و آن‌ مرحله‌ خاص‌ این‌ است‌ که‌ آدم‌ با ایمان‌، هر وقت‌ با گناهی‌ و لغزشی‌ روبه‌رو می‌شود، خودبخود به ‌یاد خدا می‌افتد. این‌که‌ چون‌ این‌ کار حرام‌ است‌ و خدا گفته‌ نکن‌، پس‌ نکنم‌. این‌ حالت‌ که‌ برای‌ یک‌ انسان‌ با ایمان‌ در برخورد با گناه‌ دست‌ می‌دهد یکی‌ از ضامن‌های‌ موثر در حفظ پاکی‌ و فضیلت‌ در مردم‌ است‌.

اصلا یکی‌ از مهمترین‌ ارزش‌های‌ ایمان‌ این‌ است‌ که‌ ایمان‌ پلیس‌ باطن‌ است‌. وقتی‌ انسان‌ تک‌ و تنها هم‌ نشسته‌ و با گناهی‌ روبه‌رو می‌شود، ایمان‌ درونی‌ و وجدان‌ الهی‌ مجلس شورای ملی   بر او نهیب‌ می‌زند که‌ خدا ناظر اعمال‌ توست « نکن» این‌ نوع‌ توجه‌ به‌ خدا از مهمترین‌ ارزش‌های‌ تربیت‌های‌ دینی‌ است‌.

بنابراین‌ خودبه‌خود آن‌ نوع‌ موسیقی‌ و آن‌ نوع‌ از آوازه‌خوانی‌ که‌ در آدمی‌ این‌ توجه‌ را ضعیف‌ کند تا آن ‌حد که‌ انسان‌ وقتی‌ با گناه‌ روبه‌رو می‌شود اصلا دیگر یادش‌ نباشد که‌ خدایی‌ هست‌ و بی‌پروا گناه‌ کند و حتی‌ با شوق‌ و رغبت‌ به‌ گناه‌ آلوده‌ شود، البته‌ حرام‌ است‌. من‌ فکر می‌کنم ‌که‌ اگر هیچ‌ آیه‌ و هیچ‌ روایتی‌ هم‌ در این‌باره‌ نبود و فقط پهلوی اول  ما بودیم‌ و تعالیم‌ اسلام‌ و بلکه‌ تعالیم‌ ادیان‌ درباره‌ ارزش‌ ایمان‌، استنباط می‌کردیم‌ که‌ این‌ نوع‌ موسیقی‌ حرام‌ است‌.

ترانه‌هایی‌ که‌ زن‌های‌ ترانه‌خوان‌ می‌خوانند

خلاصه‌ می‌کنم‌: بسیاری‌ از ترانه‌هایی‌ که‌ مخصوصاً زن‌های‌ دانشگاه غیر انتفاعی   ترانه‌خوان‌ می‌خوانند، وقتی‌ در مجلسی‌ خوانده ‌می‌شود و عده‌ای‌ را در ارتکاب‌ گناه‌ بی‌اختیار می‌کند، این ‌نوع‌ آوازه‌خوانی‌ و ترانه‌خوانی‌ حرام‌ است‌. بنابراین‌ آن‌ نوع‌ موسیقی‌ها، آن‌ نوع‌ ترانه‌ها، نوازندگی‌ها و خوانندگی‌ها که ‌در شنونده‌ این‌ اثر را بگذارد که‌ او را در ارتکاب‌ گناه ‌بی‌پروا کند به ‌طوری‌ که‌ در برخورد با گناه‌ اصلا یاد خدا نباشد یا یاد خدا برایش‌ آنقدر ضعیف‌ منشور اخلاقی   شده‌ باشد که‌ او را نتواند از گناه‌ باز بدارد و این‌ ضعف‌ و این‌ تضعیف‌ یاد خدا نتیجه‌ این‌ خوانندگی‌ و نوازندگی‌ باشد، چنین‌ خوانندگی‌ و چنین‌ نوازندگی‌ که‌ این‌ اثر تضعیف‌ کننده‌ ایمان‌ و پروای‌ از گناه‌ را داشته‌ باشد، حرام‌ است‌.

این‌ را می‌توان‌ به ‌عنوان‌ نظر قطعی‌ اسلام‌ درباره‌ موسیقی‌ گفت‌. اما آیا هر سانحه هوایی   نوع‌ خواندن‌ و هر نوع‌ نواختن‌ که‌ این‌ اثر را نداشته‌ باشد، به‌ صرف‌ این‌که‌ خوانندگی‌ است‌، می‌توان ‌گفت‌ حرام‌ است‌ یا نه‌ مورد تردید است‌. قدر مسلم‌ این‌ است‌ که‌ از مسلمات‌ اسلام‌ نیست‌ و آن‌ را به‌ حساب‌ رأی‌ همه‌ علمای‌ اسلام و فقهای‌ اسلام و حتی‌ رأی‌ همه‌ فقهای‌ شیعه ‌هم‌ نمی‌شود گذاشت‌. این‌ها مطالبی‌ است‌ که‌ فعلا تا این‌ حد درباره‌ موسیقی می‌توانم‌ بگویم‌.

الان‌ کتابی‌ که‌ با این‌ منطق‌، مطلب‌ را تجزیه‌ و تحلیل ‌کرده‌ باشد به‌ خاطر ندارم‌. اگر در آینده‌ چنین‌ کتابی‌ دیدم ‌برای‌ مطالعه‌ شما خواهم‌ فرستادبه گزارش خبرنگار بین الملل شبکه سازمان هواپیمایی   خبری آتی نیوز؛ جنگ ناتو علیه لیبی نه تنها جهادی بشردوستانه نیست بلکه یک خودنمایی بین المللی برای مقابله با تجاوزات و خشونت هاست.

"مهدی داریوش ناظم الرعایا"، تحلیلگر "والترنت" در این خصوص می نویسد، ناتو خود مرتکب جنایات جنگی است. بیمارستان ها و دانشگاه ها مورد حمله این نیرو واقع می شوند و شهرها به صورت وحشیانه ای توسط آنها تخریب می شود.

اخیرا دانشگاه "ناصر" مورد حمله این نیرو قرار گرفته است. بسیاری از کارمندان مخابرات  این دانشگاه، کشته و زخمی شدند بدون آنکه توجیهی برای آن وجود داشته باشد.

این عمل ناتو سوءاستفاده از موقعیت خود برای تخریب کشور لیبی است. یکی از اهداف آنها ضربه به اقتصاد لیبی و جلوگیری از توسعه این کشور به عنوان یک اخبار از امیر کبیر  دولت ملی است. به همین دلیل آنها مدارس، دانشگاه ها، بیمارستان ها، کارخانه ها و حتی کشتی سازی لیبی را هدف بمباران های خود قرار می دهند.

خوانندگان گرامی مستحضر اخبار از ناصر الدین شاه  باشند تصاویر موجود دلخراش هستند.
.

نقد "پايان نامه" در برنامه شب گذشته هفت

مجله سی نت:   شب گذشته در برنامه هفت نقد "پايان نامه" صورت گرفت.
نقد این فیلم با بحث بر سر ژانر سیاسی و بودن هفت برنامه  یا نبودن آن در سینما آغاز شد. حامد کلاهداری کارگردان و روح​الله شمقدری تهیه کننده فیلم هم مهمان برنامه بودند.

در ادامه این برنامه مسعود فراستی منتقد ثابت برنامه هفت بحث نقد فیلم را از فیلمنامه آن شروع کرد و گفت که فیلمنامه خوب از کار در نیامده متروی کرج  و ضعیف است. شخصت​ها نا مفهوم هستند و ماجرای انتخابات در آن اصل نیست. به گفته فراستی در این فیلم با 4 جوان دانشجو مواجه​ایم و حتی نمی​فهمیم که رشته تحصیلی آن​ها چیست؟ برای آن جوان​ها هم سیاست اصل نیست، در واقع این 4 جوان بهانه​ای هستند که در فیلم به مساله انتخابات پرداخته شود که آن هم درست پرداخته نمی​شود.

حامد کلاهداری کارگردان فیلم هم با اشاره به سیر فیلم از روز به شب گفت :" درواقع ما می​خواستیم نشان بدهیم که سیاست از روشنگری شروع و به شب و تاریکی ختم می​شود."
او تاکید کرد که اصل قصه در این فیلم حواشی انتخابات اوراق بهادار  است و گفت: "قبول ندارم بگوییم که در فیلم این مساله اصل نیست."

فراستی در ادامه برنامه گفت که فیلم "پایان نامه" گنگ است و این گنگی از فیلمنامه اثر می​آید. به اعتقاد این منتقد، داستان هم در فیلم درنیامده چون بازیگر سینما  داستان به اندازه وقایعی که در فیلم دیده می​شود، اصل نیست.

او به تفاوت سینمای مستند و داستان​گو پرداخت و گفت که یک وقت هست که شما دارید مستند خبری می​سازید- مثل کار مخملباف که خیلی بد بود- یک موقع هم هست که سراغ ساخت اثر داستان​گو می​روید. این منتقد اضافه کرد: "ظاهرا ادعای "پایان نامه" هم این است که یک اثر سینمایی قصه​گوست. فیلم قصه​گو هم باید قصه​اش را روایت کند."

او به این نکته هم اشاره کرد که فیلم "پایان نامه" باید تیم ملی   مرا قانع کند که دعوا در آن بر سر چیست؟ به گفته فراستی سازنده فیلم این مشکل را داشته که فیلم را سیاسی کند یا اکشن به همین خاطر کار دو پاره است.

کلاهداری هم در پاسخ به فراستی گفت که دوپاره بودن فیلم تعبیر خود من از روز​ها پس از انتخابات است و این مساله عمدی​است. به گفته او سیاست تا یک جایی بحث و گفتمان است، اما وقتی وارد خیابان شود، اکشن می​شود.

در ادامه برنامه فریدون جیرانی به سراغ شخصیت​های منفی اثر رفت و گفت که اشکال بزرگ چنین فیلم​​هایی در این است که شخصیت​های اخبار سمنان  منفی را خوب پرداخت نمی​کنند. در این فیلم هم من در واقع نمی​فهمم که آدم​های منفی فیلم کدامند. در واقع درام به من چیزی نمی​دهد و من بر اساس پیش زمینه​ای که دارم باید حدس بزنم.

او به تفاوت فیلم​های پروپاگاندایی(تبلیغات سیاسی) که در آمریکا ساخته می​شود با فیلم​هایی که با همین رویکرد در ایران تولید می​شوند، اشاره کرد و گفت که آن​ها کارشان را خوب انجام می​دهند و وقتی می​خواهند به موضوعی بپردازند، 70 درصد خودشان را نقد می​کنند و 30 درصد به نقد دیگران می​پردازند، اما در انتهای اثر مخاطب تحت تاثیر قرار می​گیرد. در اینجا اما ماجرا برعکس است.

جیرانی با اشاره به اکشن شدن فیلم "پایان نامه" و قتل​ هایی که در آن صورت می​گیرد گفت:"از طرف دیگر این خیلی بد است که ما بیاییم و نشان بدهیم که در مملکت​مان و در جمهوری اسلامی اینقدر بکش بکش است. در صورتی که در عالم واقعیت این​جور نیست."

کلاهداری در پاسخ اما به این نکته اشاره کرد که فیلمش در جهت اهداف نظام است و در آن شخصیت​های اطلاعاتی ایثار می​کنند.

شمقدری تهیه کننده فیلم نیز گفته ​های کارگردان را تایید کرد و گفت که فیلم ما وامدار جریان عمومی در کشور پس از انتخابات و حماسه 9 دی است. او این فیلم را در راستای دفاع از جایگاه ولایت توصیف کرد و گفت که آدم های بد و جریان فتنه هم در این فیلم مشخص است. در فیلم هم نشان داده می​شود که آن​ها به کجاها وصل هستند.

او در پاسخ یه این پرسش جیرانی که فکر نمی​کنید ورود به این حوزه یک مقدار دقت بیشتر را می طلبید؟ گفت: " اگر ما وارد این حوزه نمی​شدیم کس دیگری هم وارد نمی​شد."

او به برخورد​هایی که با این فیلم شد اشاره کرد و افزود:" از زمانی که معلوم شد در این فیلم قرار است به ماجرای انتخابات و حوادث پس از آن پرداخته شود، برخورد​های فاشیستی با آن صورت گرفت. خیلی​ها نمی​خواستند این فیلم ساخته شود. اما ما در این فضا فیلم را ساختیم و سعی کردیم به منافع اصلی نظام بپردازیم و زیر بنای فتنه​ای را نشان دهیم که می​خواست ریشه نظام را بزند."

او به اتفاقات عجیب و غریبی که برای کارگردان فیلم رویداده هم اشاره کرد و گفت که در کجا دیده​اید یک بازیگری بیاید در فیلمی و بعد کنار بکشد. او گفت این جریان همچنان ادامه دارد و حتی در مورد فیلم سکوت رسانه​ای شده​است.

کلاهداری هم با بیان این مطلب که فیلم سیاسی در ایران دارد متولد می​شود، گفت:" نباید این بچه را زنده به گور کنیم."

او افزود: "من که سال​ها بازیگری کرده​ام، در این فیلم به خاطر همین حاشیه ​ها شرایط عادی نداشتم و در واقع فقط از 50 درصد توانم استفاده کردم. هر لحظه من با شوک​ های عجیب و غریبی مواجه بودم و نمی​دانم چرا اینقدر به این فیلم حمله شد."

فراستی در پایان این بخش برنامه هفت در مورد نماد در سینما صحبت کرد و گفت که در سینما به خاطر عینی بودن آن، هرچیزی در وهله اول خودش است. از سوی دیگر نماد در سینما با اراده تو ساخته نمی​شود. رفتن به سمت نماد برای فیلمسازی کار سخت و اشتباهی است.

او افزود:" اگر از اول با نیت نماد جلو بروی، یک فاجعه است، بعد شعار سیاسی را هم به آن اضافه کنی و فکر کنی که این شد فیلم، اما این فیلم نمی​شود."

کلاهداری هم در پاسخ به فراستی گفت که حرف​های او با ذات هنر که آزادی​خواه است، تناقض دارد اما فراستی این مساله را رد کرد و گفت همین آزادیخواهی هم در هنرچارچوب و پشتوانه تئوریک دارد.

در آخر هم فراستي خطاب به كلاهداري گفت: "فيلم قبليت ("شكلات داغ") از "پايان نامه" بهتر بود."

  به نقل از روابط عمومی فرهنگسرای رسانه، در نهمین نشست نقد و بررسی "اتاق رسانه سینمای ایران" فرهنگسرای رسانه، «قصه پریا» فیلم جدید فریدون جیرانی، مجری برنامه تلویزیونی هفت مورد نقد و بررسی قرار گرفت.

این نشست با حضور فریدون جیرانی(کارگردان)، مرتضی شایسته(تهیه کننده)، بیژن امکانیان( بازیگر) و امیر قادری( منتقد)، روز شنبه، بیست و هشتم خرداد ماه در فرهنگسرای رسانه برگزار شد.

در این نشست فریدون جیرانی ضمن بیان اینکه به مدت یک سال و نیم با هیچ رسانه­ ای  مصاحبه نکرده است، گفت: به احترام اصحاب رسانه و مطبوعات در این نشست شرکت کرده ام و این آخرین مصاحبه من است. چون سعی می کنم بیشتر گوش کنم و خیلی حرف ها را نزنم.

وی افزود: من همیشه به یک سینمای میانه معتقد بودم که نه روشنفکرانه باشد و نه به شعور مخاطب توهین کند، در عین حال نیز بتوانم مخاطب عام را به سینما بکشانم.

کارگردان فیلم «قصه پریا» کار در جریان سینمای میانه را سخت دانست و اضافه کرد: من سعی کردم روند سینمای میانه را در همه کارهایم حفظ کنم. این تلاش گاهی موفق بوده و گاهی نه، اما هرچه پیش می رویم به علت محدودیت هایش سخت تر می شود.

جیرانی تصریح کرد: در ده سال گذشته فیلم هایی موفق به فروش  خوب شدند که در دو سال اخیر با شکست روبه رو شده اند. اما در هر حال آن ها توانستند جریان بخش خصوصی تولید را جهت دار کنند.

مجری برنامه تلویزیونی هفت درباره سینمای میانه  تاکید کرد: در دهه شصت برای آنکه سالم سازی به وجود بیاید ، الگوی میانه مطرح شد که تعریفی نداشت و تلاش می کرد از سینمای فعلی خود فاصله بگیرد. در حال حاضر تعریف سینمای میانه نازل شده و نباید آن را نازل کرد.

جیرانی در پاسخ به پرسش اینکه آیا حاضرید فیلم خودتان را در برنامه هفت نقد کنید یا نه، گفت: ما تلاش می کنیم در برنامه هفت فیلم قصه پریا را نقد کنیم اما هنوز در این مورد تصمیمی گرفته نشده است.

وی تاکید کرد: دهه هشتاد به بعد، دهه مضمون است نه ساختار. اکنون سینمای معناگراست که طرفدار دارد. مضمونی که خط قرمزی را شکسته باشد. این گرایش به مضمون باعث می شود؛ ملودرام خانوادگی را کمتر تحت الشعاع قرار دهیم.

این کارگردان درباره غریب و نامفهوم بودن برخی شخصیت ها توضیح داد و گفت: قسمتی از سکانس ها حذف شده کهبرخی ابهام ها را ایجاد کرده است.

جیرانی در پایان گفت: همه دنیا فیلم می سازند و از فروش گیشه پولشان را در می آورند. اما لفظ سینمای گیشه در ایران بد جا افتاده است.

مرتضی شایسته تهیه کتتده این فیلم در ادامه این نشست گفت: فکر می کنم فیلم «قصه پریا» ویژگی های لازم برای یک فروش خوب را دارد. اما چون یکدفعه به ما اطلاع دادند که قرار است اکران شود نتوانستیم تبلیغات لازم را به موقع برایش انجام دهیم.

وی در پاسخ به انتقاد از پایان تلخ این فیلم افزود: اتفاقا ما تاکید داشتیم که پایان این فیلم غافلگیرانه باشد و بتواند مخاطب را به تامل و فکر وادارد.

شایسته تاکید کرد: در حال حاضر کار تهیه کنندگی دشوار است. چون باید نکته های زیادی را در نظر بگیریم. مثلا فیلمنامه"قصه پریا "مدام بازنویسی و به روز می شد.

تهیه کننده فیلم «قصه پریا» اضافه کرد: شبکه قاچاق سی دی گسترش شدیدی پیدا کرده است و تهیه کنندگان امنیت سرمایه گذاری ندارند. باید قوانینی باشد تا امنیت تهیه کننده ها حفظ شود.

بیژن امکانیان بازیگر نقش هادی مسرور نیز درباره شهرت برخی بازیگرها اظهار کرد: برخی بازیگران نقش هایشان را زندگی نکرده و فقط ادا در می آورند. به همین علت مخاطبان با فیلم ارتباط برقرار نمی کنند.

وی افزود: به شهرتی که عامل آن توانایی است باید توجه کرد اما فیلمسازها اول سراغ شهرت می روند، بعد به جنبه توانایی بازیگر توجه می کنند.

در پایان این نشست لوح تقدیر از سوی رییس فرهنگسرای رسانه به عوامل این فیلم اهدا شد.

تقاضای کاذب در بازار اجاره

رییس اتحادیه ارزانترین تور ترکیه  مشاوران املاک از تشکیل «تقاضای کاذب» در بازار اجاره خبر داده که به اعتقاد او همین اتفاق باعث شده موجران تصور کنند هر آنچه را به عنوان نرخ اجاره تعیین می کنند، بازار قبول خواهد کرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید براینکه بنگاهی ها بیش از این قادر به متقاعد کردن مالکان برای پایین آوردن نرخ اجاره نیستند، گفت: کسانی که قرارداد اجاره شان ارزانترین تور دبی  در تابستان به پایان می رسد از هفته ها پیش وارد بازار شده اند و در حال حاضر بنگاه های مسکن روزانه با انبوه مراجعه کننده هایی روبه رو هستند که فقط درباره اجاره بها پرسش می کنند، بدون آنکه متقاضی واقعی اجاره باشند، طوری که موجران تحت تاثیر این رفتار به توهم «تسلیم مستاجر در برابر اجاره بها» دچار شده اند.
مصطفی قلی خسروی در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» افزود: گذشته از ارزانترین تور تایلند  پیامدهای اقتصادی از جمله کاهش نرخ سود بانکی و قانون هدفمند کردن یارانه ها که باعث افزایش نسبی اجاره بها شده، رفتار مستاجران در رشد بیش از حد و کاذب نرخ اجاره موثر است. رییس اتحادیه املاک به مستاجرها توصیه کرد: سر موعد قرارداد برای جست وجوی واحد اجاره ای اقدام کنند تا حجم تقاضای کاذب در بازار اجاره کاهش پیدا کند. متن گفت وگو ارزانترین تور مالزی  با مصطفی قلی خسروی را در زیر بخوانید:
وزارت مسکن می گوید بازار اجاره آرام است. اجاره نشین ها می گویند اینطور نیست. شما به عنوان رییس اتحادیه مشاوران املاک وضعیت این بازار را چطور ارزیابی می کنید؟
من می گویم ناآرام است، اما علت دارد یک علت آن ناشی از هجوم مستاجران به بازار اجاره برای پرس وجو راجع به نرخ اجاره است، در حالی که موعد تخلیه و مهلت قرارداد آنها پایان شهریور و پاییز است. این مساله باعث می شود که موجران دچار توهم شوند که برای ملک عرضه شده آنها چندین مستاجر ارزانترین تور سنگاپور  وجود دارد و در نتیجه سعی می کنند که ملک خود را به بالاترین قیمت ممکن اجاره دهند. اما یک وجه دیگر التهاب بازار اجاره جنبه واقعی دارد. از یک طرف دولت اقدام به اجرای قانون هدفمندکردن یارانه ها کرده است، از طرف دیگر بانک مرکزی اعلام کرده است که میانگین نرخ تورم در سال جاری افزایش پیدا کرده است. مواردی نظیر اجرای قانون ارزانترین تور ارمنستان  مالیات بر ارزش افزوده و کاهش نرخ سود بانکی نیز باعث شده مالکان در مقابل این نوع عوامل از خود واکنش نشان دهند که نتیجه آن افزایش نرخ اجاره بها است. البته برخی از مالکان از این قضیه سوءاستفاده می کنند و نرخی فراتر از نرخ تورم پیشنهاد می کنند.
اطلاعات شما از بنگاه های مسکن درباره آخرین وضعیت بازار اجاره حاکی از برقراری شرایط به نفع «موجر» است یا «مستاجر»؟
متاسفانه به علت کمبود واحد اجاره ای، همیشه شرایط ارزانترین تور استانبول  بازار اجاره به نفع موجر است. الان تعداد آپارتمان هایی که با شرایط مد نظر مستاجر عرضه می شود کم شده است. به خاطر اینکه نرخ سود بانکی کاهش پیدا کرده و در نتیجه برای مالک به صرفه نیست که ملک خود را در قالب رهن کامل اجاره دهد بنابراین ترجیح می دهد که به جای اخذ ودیعه، اجاره بگیرد.
بنگاه های مسکن چگونه می توانند شرایط کنونی بازار اجاره را به نفع مستاجر تغییر دهند؟
مشاوران املاک نقش واسطه را دارند و برای پایین آوردن نرخ اجاره فقط می توانند به مالکان مشاوره دهند، اما در نهایت یکسری مسائل بیرونی ارزانترین تور اندونزی  است که باعث افزایش اجاره بها می شود.
اما برخی عکس این اعتقاد را دارند و می گویند مشاوران املاک برای گرفتن حق کمیسیون بیشتر از مالکان، اجاره ملک را بالاتر پیشنهاد می دهند.
اصلا این قضیه را قبول ندارم؛ چرا که وقتی مالکی ملک خود را بالاتر از قیمت عرف منطقه ای عرضه کند، شانس اجاره ملکش در قیاس با املاک مشابه کاهش پیدا می کند. علاوه براین، مدت زمانی که مشاور املاکی صرف می کند تا برای آن ملک مستاجر پیدا کند به نوعی تاخیر در انعقاد یک معامله ارزانترین تور آفریقای جنوبی   محسوب می شود که باعث ضرر مشاور املاک می شود؛ بنابراین اینکه مشاوراملاک در التهاب بازار اجاره نقش دارد اصلا صحیح نیست.
به نظر شما دولت باید چه کارهایی انجام دهد تا عرضه واحدهای اجاره ای افزایش یابد؟
به نظر من دولت و شهرداری باید با همکاری همدیگر و با ارائه مشوق ها و تسهیلات مختلف زمینه عرضه واحدهای اجاره ای را فراهم کنند. در همه جای دنیا این رویه حاکم است، در بسیاری از کشورهای پیشرفته سازمان تامین اجتماعی به عنوان بزرگ ترین سرمایه گذار نقش پررنگی در تولید مسکن دارد و اگر در کشور ما نیز این سازمان وارد عرصه تولید مسکن شود، عرضه مسکن شتاب خواهد گرفت. در حال حاضر اقدامی ارزانترین تور آنتالیا  که شهرداری و دولت در بافت فرسوده برای نوسازی بافت های فرسوده انجام می دهد، می تواند تسری پیدا کند و از این طریق بین عرضه و تقاضای مسکن تعادل ایجاد شود.
افزایش نرخ اجاره بها را باید «سوءاستفاده موجر» عنوان کرد یا «واکنش طبیعی » به «شرایط اقتصادی»؟
به نظر من بیشتر یک واکنش طبیعی به شرایط اقتصادی است، البته توهمی که پیش از این گفتم را منکر ارزانترین تور مارماریس  نمی شوم. بگذارید برایتان یک مثال بزنم اگر یک لیوان آب جوش روی دست شما ریخته شود شما به طور طبیعی فریاد خواهید زد. بازار اجاره هم همینطور است.
شما مستاجر هستید، اجاره شما امسال چقدر افزایش پیدا کرده است؟
حدود 10 درصد. سال گذشته 10 میلیون ودیعه و ماهانه یک میلیون و 350 هزار تومان اجاره پرداخت می کردم، اما در قرارداد جدید نرخ ودیعه ثابت مانده است و اجاره ماهانه به یک میلیون و 550 هزار تومان افزایش پیدا کرده است.
موجر هم هستید؟
الان خیر.
و اگر بودید؟
اگر آپارتمان اجاره ای داشتم براساس میانگین نرخ تورم ارزانترین تور کوش آداسی   نه کمتر نه بیشتر آن را اجاره می دادم. قبلا واحد اجاره ای داشتم و همیشه مستاجر از من راضی بودتولیدکننده خانه های چوبی که هم اکنون ساخت 266 واحد مسکونی مهر در پرند را با استفاده از قطعات پیش ساخته در دست دارد، اعلام کرد: سیستم ساختمانی ارزانترین تور ایتالیا  چوبی دارای استاندارد و تاییدیه فنی منطبق با آیین نامه مقررات ملی ساختمان آمریکا (IBC) است و مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان به عنوان تنها مرجع تایید کننده فناوری های ساختمانی در ایران، استفاده از این سیستم را در صورت رعایت تمامی ضوابط و محدودیت های سازه های چوبی مندرج در آخرین ویرایش آیین نامه IBC، تا حداکثر 3 طبقه مجاز دانسته است.

این صنعتی ساز مسکن درباره جزئیات خانه های چوبی پرند به «دنیای اقتصاد» گفت: این خانه ها در 3 طبقه 6 واحدی ساخته شده اند و برای احداث آنها به طور کامل و دقیق استانداردهای معتبر IBC به کار گرفته شده است طوری که بعد از احداث آنها با IBC مکاتبه کردیم و تمام اسناد و مدارک و محاسبات سازه های پرند را برایشان ارسال کردیم و در جواب ما اعلام کردند شیوه ساخت وسازهای شما منطبق با روش های استاندارد است.
محسن علمی پیمانکار پروژه پایلوت صنعتی سازی 1100 واحد مسکونی مهر در شهر جدید پرند تصریح کرد: هم اکنون کلید بیش از 50 واحد ارزانترین تور فرانسه مسکونی چوبی در 13بلوک که مراحل ساخت آن به پایان رسیده تحویل اتحادیه مسکن مهر شهر تهران شده که از طریق این اتحادیه کار واگذاری واحدها به متقاضیان شروع شده است.
مدیر عامل شرکت سرعت خانه ساز با بیان اینکه خانه های چوبی جزو اولین واحدهایی بود که از سال گذشته در پروژه 1100 واحدی مپسا در پرند آماده شد، افزود: در بازدیدی که سال گذشته ریس جمهور ونزوئلا از ایران داشت، از خانه های چوبی پرند نیز بازدید کرد و باعث استقبال او و تیم همراهش شد.
این سازنده مسکن در ادامه گفت: خانه های چوبی ارزانترین تور پاریس  در مقایسه با خانه های ساخته شده از بتن یا آهن و فولاد، فوق العاده سبک است و وزن سطحی خانه های چوبی 150 کیلوگرم بر متر مربع است این در حالی است که سازه های فلزی 650 تا 1000 کیلوگرم بر متر مربع و سازه های بتنی بیش از 800 کیلوگرم بر متر مربع وزن دارند.
پیمانکار خانه های چوبی شرکت مپسا با اشاره به اینکه سازه های چوبی عمر بالای 100 سال را دارد، خاطرنشان کرد: ساختمان های چوبی قابلیت عایق بندی حرارتی و هوابندی را دارد طوری که بدون تغییر دادن هوا، محیطی مناسب را در زمستان و تابستان فراهم می کند.
علمی گفت: برای خانه های چوبی شهر جدید پرند همچون سایر واحدهای مسکونی، پروانه ساختمانی صادر شده و نظارت عالیه بر آن انجام شده است.
این تولیدکننده صنعتی ساز مسکن تصریح کرد: مرکز تحقیقات مسکن در تاریخ 21/11/87 در نامه ای خطاب به مدیر عامل شرکت مپسا اعلام کرد استفاده از سیستم ساختمانی ارزانترین تور لندن  چوبی در صورت رعایت تمامی ضوابط و محدودیت های سازه های چوبی مندرج در آخرین ویرایش آیین نامه IBC تا حداکثر 3 طبقه مجاز است و باید مقررات ملی ساختمان ایران و استاندارد 2800 نیز رعایت شود.
علمی با توضیح بیشتر درباره خصوصیات فنی خانه های چوبی پرند گفت: سال گذشته یکسری اشکالات فنی از طریق کارشناسان مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان به این خانه ها وارد شد که بعد از آن، تیم تخصصی سازنده در شرکت نسبت به بررسی و رفع اشکالات اقدام کرد طوری که مورد تایید دستگاه نظارت کارفرما و ارزانترین تور اسپانیا  مشاور قرار گرفت و مراتب طی نامه رسمی به مرکز تحقیقات مسکن منعکس شد.
براساس این گزارش شرکت مپسا وابسته به وزارت صنایع، مجری صنعتی سازی مسکن در پرند است که خانه های چوبی به عنوان یکی از روش های صنعتی ساخت مسکن توسط یکی از پیمانکاران مپسا احداث شده است.
خبرنگار دنیای اقتصاد هفته گذشته موضوع تحویل خانه های چوبی پرند به متقاضیان را از معاون وزیر مسکن در شهرهای جدید پیگیری کرد ارزانترین تور استرالیا  که پروسه تحویل مورد تایید وی قرار گرفت.
اجاره نشین ها از روز یکشنبه گذشته تا صبح دیروز امیدوار بودند طرح بانک مرکزی برای برگشت دادن نرخ سود سپرده های بانکی به اعداد سال89 قطعی شود تا بلکه فشار موجود اجاره بها لااقل در حد و اندازه سال گذشته باقی بماند.
اما مخالفت شورای پول و اعتبار با پیشنهاد بانک مرکزی، شرایط را همچنان مقابل جهت مستاجرها نگه داشت.

بانک مرکزی در نظر داشت نرخ سود سپرده های بانکی را یک تا دو درصد افزایش دهد که البته اگر چه هدف بانک مرکزی از این اقدام ایجاد تعادل در بازارهای ارز و سکه عنوان شده بود اما تبعات جانبی آن می توانست بلافاصله به بازار اجاره برسد و تمایل کنونی موجران به دریافت اجاره بها را به دریافت پول پیش تغییر دهد.
در حال حاضر در بازار اجاره مسکن طبق گفته کارشناسان و حتی وزیر ارزانترین تور یونان  مسکن، کاهش نرخ سود سپرده های بانکی باعث شده مالکان دریافت اجاره بها را به رهن ترجیح دهند.
بررسی ها نشان می دهد علاقه موجران به دریافت رهن و سپرده گذاری آن در بانک ها کاهش یافته است. این در حالی است که افزایش نرخ سود بانکی یا حتی برگشت آن به نرخ های سال 89 لااقل می توانست جلوی افزایش احتمالی اجاره بها در آینده را بگیرد.

معاون مالی شهرداری تهران با اعلام جزئیات بدهی شهرداری گفت: مجموع بدهی شهرداری تهران به پیمانکاران از ابتدای تاسیس تا پایان سال 88، بالغ بر یک هزار و 200 میلیارد تومان بوده است که 400 میلیارد تومان از این مبلغ در مناطق مختلف شهرداری، تا پایان سال 89 تسویه شده و اکنون حدود 800 میلیارد تومان از این بخش بدهی شهرداری، باقی مانده است.
حسین محمدپورزرندی در گفت وگو با «ایسنا» افزود: تا پایان سال 88، بدهی املاک شهرداری تهران به معارضان نیز حدود 800 میلیارد تومان بوده است و ارقام چند هزار ارزانترین تور لبنان  میلیارد تومانی که بابت این بدهی به شهرداری نسبت می دهند، صحت ندارد.

با ادغام وزارت راه و وزارت ارتباطات در وزارت مسکن این سوال پیش می آید که: «آیا مسکن در وزارتخانه جدید گم نمی شود؟»
وزارت راه دارای انبوهی از مسائل مهم و حل نشدنی شامل ارزانترین تور کیش  وضعیت حمل ونقل هوایی، پروژه های روی زمین مانده جاده ای و ریلی و همچنین نیاز شدید به سرمایه گذاری بخش خصوصی در حوزه زیرساخت ها است.

فعالیت های وزارت ارتباطات نیز گرچه به ظاهر کاملاً خصوصی سازی شده اما برخی پیش نیازها برای تسهیل اجرای پروژه های ملی در این بخش همچون اینترنت ملی و ... وجود دارد که برای ساماندهی آنها زمان و توان کافی وزارتی می طلبد.
اما وزارت مسکن که با مصوبه دیروز مجلس باید دو وزارتخانه مذکور را در خود جای دهد با ماموریت مهم و سفارش شده از طرف رییس جمهور روبروست که طی دو سال ارزانترین تور سریلانکا  گذشته بطور نسبی بخشی از آن به نتیجه رسیده و بخش های بزرگتر در حال انجام است.
دولت اخیراً برنامه احداث 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی حمایتی را در دستور کار قرار داده است. در کنار آن، هدف گذاری ایجاد 5/2 میلیون فرصت شغلی مطرح است که ظاهرا بخش اعظم این میزان شغل قرار است از طریق ساخت وسازهای مسکن مهر به وجود آید.
طرح تحول شهرسازی ماموریت دیگر وزارت مسکن است. حمایت از ساخت مسکن برای دهک های متوسط و پردرآمد نیز برنامه جدیدی است که توسط این وزارتخانه باید اجرایی شود.
به نظر می رسد حالا که ادغام دو وزارتخانه در وزارت مسکن از فاز پیشنهاد ارزانترین  تور امارات  و لایحه و طرح به قانون تبدیل شده –در صورت تایید شورای نگهبان- بهتر است به جای نقد چرایی ادغام وزارت مسکن، راهکارهای جلوگیری از آسیب رسیدن به موضوع تامین مسکن، در اولویت قرار داده شود.
دولت و البته وزارت مسکن باید سکان دار تدوین چارت مدیریتی و سیاست گذاری برای وزارتخانه زیربنایی و ارتباطات باشند. پیشنهاد می شود مسکن دغدغه اصلی در وزارتخانه جدید باشد.
اگر علی نیکزاد به عنوان وزیر این وزارتخانه رای اعتماد بگیرد، شرایط کمی متفاوت خواهد شد.
نیکزاد در این مدت برنامه های بخش مسکن را به گونه ای جلو برده که تقریبا همکاران او در ستاد و سازمان های مسکن استان ها ناخودآگاه به پیگیری ها و ارزانترین تور کویت   اصرارها در انجام کارها عادت کرده اند که اگر ذره ای از آن کاسته شود، سرعت ساخت وسازهای حمایتی قطعا پایین خواهد آمد.

.

ماجرای واحدهای مسکونی «زیر نصف قیمت»

رخ پیشنهادی برای فروش برخی ارزانترین تور ترکیه   واحدهای مسکونی در تهران به حدی پایین اعلام می شود که اغلب خریداران در مواجهه با چنین فایل هایی با تردید نسبت به خرید یا رد این پیشنهادها روبه رو می شوند.

به این دو فایل که دو روز پیش در بازار پیشنهاد شده بود، دقت کنید: «در اشرفی اصفهانی یک واحد مسکونی 50 متری نوساز به قیمت 40 میلیون تومان به فروش می رسد.» «در محله دربند یک واحد مسکونی 20 سال ساخت به قیمت متری 5/1 میلیون تومان فروخته می شود.»
در محله اشرفی اصفهانی در حالی این فایل ارائه شده که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در این محله –طبق اعلام بازار مجازی مسکن ایران فایل- بین یک میلیون و 400 هزار ارزانترین تور دبی   تا یک میلیون و 500 هزار تومان است. در محله دربند نیز میانگین قیمت فروش آپارتمان حدود 5/2 میلیون تا 2/3 میلیون تومان است.
در بازار مجازی مسکن، فایل مربوط به محله دربند جزو فایل های پربیننده بوده است. آیا چنین پیشنهادهایی که با نرخ «زیرنصف قیمت» عرضه می شود، دارای عیب و ایراد احتمالی هستند یا اینکه مالک آن پول لازم است یا اطلاعی از نرخ های عرف منطقه ندارد؟
واسطه های بازار مسکن در این باره سه سناریو را مطرح می کنند:
سناریوی اول احتمال دارد واحد مسکونی به هر دلیل ارزانترین تور تایلند  فاقد سند رسمی باشد و مالک آن را به صورت قولنامه ای معامله می کند. در این حالت قیمت آپارتمان تا نزدیک به نصف قیمت واقعی کاهش پیدا می کند. برخی مالکان املاک بدون سند که سند آن واحد در آستانه صدور است هنگام معامله حدود 60 تا 70 درصد قیمت را دریافت می کنند و مابقی را به زمان تنظیم سند موکول می کنند. اما برخی دیگر که مطلع هستند به این زود ارزانترین تور مالزی   ها سند صادر نمی شود –ملک دچار مشکل است- از دریافت مابقی پول منصرف می شوند.
سناریوی دوم به نقص ساختمان مربوط می شود. به عنوان نمونه در فایل مربوط به اشرفی اصفهانی، واحد مسکونی موردنظر فاقد پارکینگ، انباری، بالکن، سیستم گرمایش و سرمایش است.
نبود چنین تجهیزاتی عملا رقمی حدود 10 میلیون تومان از ارزش ملک می کاهد.
مشاوران املاک خوش انصاف توصیه ای که برای  ارزانترین تور سنگاپور    خرید واحدهای مسکونی با قیمت «زیر نصف قیمت عرف منطقه» دارند این است که از مالک درباره بود و نبود امکانات و همچنین وضعیت سند و پایان کار بپرسند و بعد از آن با رویت مدارک و وضعیت ساختمان نسبت به اطلاعات دریافتی مطمئن شوندکارگروه مسکن در جلسه ای که با حضور وزیر مسکن به عنوان رییس کارگروه، نمایندگان وزرای عضو و نماینده بانک مرکزی برگزار شد، دستور اصلاح سقف وام ساخت مسکن در بسته پولی سال90 را صادر کرد.

در جلسه کارگروه با تاکید بر اینکه وام 25 میلیون تومانی ساخت صنعتی مسکن مصوبه سال89 هیات دولت بوده و مصوبات دولت بالاتر از تصمیم گیری های شورای پول و ارزانترین تور ارمنستان   اعتبار است، اعلام شد: متن بسته پولی سال90 که در آن وام ساخت صنعتی 22 میلیون تومان تعیین شده، اصلاح و«پرداخت 25میلیون تومان تسهیلات برای ساخت صنعتی به ازای هر واحد مسکونی» ابلاغ شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، در جلسه کارگروه ارزانتری تور استانبول  مسکن همچنین مصوب شد برای سال جاری سقف تسهیلات ساخت مسکن به روش سنتی، نیمه صنعتی و صنعتی به ترتیب 20 میلیون، 22 میلیون و 25 میلیون تومان تعیین و پرداخت شود.
یک عضو کارگروه مسکن درباره جزئیات این جلسه گفت: نظر اعضای شورای پول و اعتبار درباره وام ساخت مسکن و اصلاح سقف آن در بسته پولی، مثبت است؛ طوری که برخی اعضای آن می گویند این موضوع آنقدر در مقایسه با سایر مباحث بسته پولی همچون نرخ سود بانکی، ساده و پیش پا افتاده است که در جلسات بررسی متن پیش نویس بسته، آنچنان مورد تاکید و بررسی قرار نگرفت.
به گزارش دنیای اقتصاد، در جلسه اخیر کارگروه مسکن مصوب شد، وام ساخت صنعتی از 22 میلیون تومان که در بسته پولی امسال آمده، به 25 میلیون تومان افزایش ارزانترین تور اندونزی   که به این ترتیب سقف این تسهیلات به حالت اول بازخواهد گشت. شورای عالی مسکن اوایل سال گذشته تصویب کرد که وام صنعتی سازی مسکن 5 میلیون تومان بیشتر از وام سنتی سازی پرداخت شود. مصوبات شورای عالی مسکن حکم مصوبات هیات دولت را دارد و به همین خاطر تغییر آن توسط بانک مرکزی باعث شد اعضای شورا و کارگروه مسکن برای اصلاح آن ارزانترین تور آفریقای جنوبی   تلاش کنندطرح جدا کردن شهرری از تهران که قرار بود حداکثر تا قبل از شروع سال90 در قالب لایحه به مجلس برود، طبق اعلام شهردار منطقه20 و همچنین یک عضو شورای شهر منتفی شده است.

اما روز گذشته معاون عمرانی استاندار تهران در پاسخ به پرسش «دنیای اقتصاد» گفت: این طرح با قوت تا کسب نتیجه ادامه پیدا می کند و هم اکنون کار مطالعه و بررسی درباره نحوه جدا شدن شهرری در دولت در جریان است.
نیمه دوم پارسال دولت با این استدلال که تهران باید کوچک شود و شهرری که در حال حاضر فرمانداری دارد پتانسیل جداشدن از ارزانترین تور آنتالیا  تهران را دارد، طرح انتقال منطقه20 از تهران و تبدیل آن به شهرستان جداگانه مطرح شد و بعد از آن گروهی از مسوولان برای پیشتیبانی از این طرح اعلام کردند شهرری به خاطر استقرار کارخانه های صنعتی در آن درآمد زیادی برای تهران تولید می کند اما عمده این درآمد به جای اینکه نصیب شهرری شود صرف مناطق شمالی پایتخت می شود و لذا باید شهرری از شهرداری تهران جدا شود.این تور ارزان مارماریس   طرح سال گذشته در نهایت به میان سخنرانی های وزیر کشور به عنوان موافق و شهردار تهران به عنوان مخالف جدایی شهرری کشیده شد و در نهایت استاندار تهران در اسفندماه سال گذشته خبر داده بود که منتظر تمکین شورای شهر تهران است در غیر این صورت یک طرفه اقدام خواهد کرد.
اما روز گذشته حسن بیادی، نایب رییس شورای شهر تهران در این باره گفت: طرح جدایی شهرری از تهران که از اساس نادرست و غیرکارشناسی است، از نظر شورای شهر تهران منتفی است و به نظر می رسد در دولت نیز اهتمام به این کار نباشد.
بیادی در عین حال معتقد است استقلال شهرها و کاهش دخالت دولت در اداره شهرها از یک سو و همچنین کوچک سازی تهران منطقی و اصولی است اما تلاش برخی برای  ارزانترین تور کوش آداسی    جدایی شهرری از تهران نه به خاطر مسائل کارشناسی بلکه با گرایش های دیگری صورت گرفته است. به گفته وی در حال حاضر پایتخت ایران آنقدر وسیع و پر جمعیت است که باید برای هر یک از مناطق 22گانه، 22 شورای شهر ایجاد شود.
اما با این حال ، معاون عمرانی استاندار ارزانترین تور ایتالیا  تهران به صراحت گفت: طرح جدایی شهر ری از تهران همچنان در دستور کار دولت و در حال حاضر در مرحله بررسی کارشناسی است.
به گفته وی دولت این طرح را با استناد به قانون تقسیمات کشوری مطرح کرده که در این قانون شهرری جزو تهران نیست.
این اظهارات در حالی از سوی معاون استاندار تهران صورت می گیرد که اعضای شورای شهر تهران و نمایندگان مجلس نیز با استناد به همین قانون تاکید می کنند که شهرری جزئی جدایی ناپذیر از تهران است.
مهرداد لاهوتی، نایب رییس کمیسیون عمران مجلس که جدایی هر یک از مناطق 22 گانه تهران را به ضرر تهران می داند، گفت: شهرری بخشی از ارزانترین تور فرانسه   شهر تهران است و جدایی آن به صلاح شهر و منطقه 20 نیست.
البته لاهوتی طرح جدایی شهرری از تهران را منتفی دانست و گفت این طرح هیچگاه به طور رسمی به مجلس ارائه نشد.
مجتبی عبداللهی، شهردار منطقه شهرری نیز در تایید اظهارات دو عضو شورای شهر و مجلس گفت که این طرح منتفی است و از آن ابتدا نیز به طور جدی مطرح نشده بود.
به گفته وی، ابقای شهرری در تهران حتمی ارزانترین تور پاریس   استرییس انجمن سازندگان مسکن و ساختمان ضمن هشدار نسبت به فراوانی مصالح ساختمانی غیراستاندارد در بازار گفت: مصالح استاندارد در حد نیاز ساخت وساز وجود دارد، اما برخی بساز و بفروش هایی که از مهندس فنی و متخصص استفاده نمی کنند، تمایل به خرید مصالح غیراستاندارد و تایید نشده را دارند.

محمدرضا یاسایی افزود: مصالح استاندارد که هم می تواند عمر مفید ساختمان را افزایش دهد و هم هزینه های استفاده از آن را برای ساکنان کاهش دهد فقط در صورتی که توسط ارزانترین تور لندن  مهندسین متخصص به کار گرفته شود، مناسب خواهد بود. وی تصریح کرد: امروزه در بازار، مصالح نامرغوب در بسته بندی های فابریک به فراوانی موجود است که افراد عادی به هیچ وجه متوجه نامرغوبی آن نمی شوند.
رییس انجمن سازندگان مسکن به خریداران ملک توصیه کرد: در ارزانترین تور انگلستان   هنگام خرید از سازنده یا مالک بخواهند شناسنامه فنی ساختمان و مدارکی را که نشان دهد در سازه از مصالح دارای علامت استاندارد استفاده شده، نشان دهد.
در همین زمینه، نخایی سخنگوی جامعه مهندسین نیز با بیان اینکه پیام مهندسان متخصص «ارتقای ساخت وساز شهری» است، گفت: بر کسی پوشیده نیست که اگر زلزله ای در مقیاس 5 تا 6 ریشتر تهران را بلرزاند چه فاجعه ای همه را تهدید می کند. مهندسان خواهان پایان دادن به وضعیت موجود در ساخت وسازها هستند.
جعفر سرخوش، عضو هیات مدیره انجمن صنفی شرکت های مشاور طراح و ناظر نیز در مراسم معرفی پروژه گلدن تاور – بزرگ ترین پروژه تجاری شهر تهران- گفت: هم اکنون به ارزانترین تور اسپانیا  دلیل اجرای ساختمان ها توسط افراد غیرذی صلاح در اکثر موارد اصول اولیه مبحث 19 مقررات ملی ساختمان رعایت نمی شود که این باعث می شود مصرف کنندگان هزینه های زیادی بابت تامین انرژی در خانه متحمل شوند.


دبیر کانون سراسری شرکت های ساختمانی، تاسیساتی ارزانترین تور استرالیا  و تجهیزاتی ایران با بیان اینکه به رغم اینکه شرکت های پیمانکاری در حال اجرای حجم عظیمی از فعالیت های عمرانی در سطح کشور هستند، یارانه دریافت نکرده اند، گفت: با گذشت 5 ماه از زمان اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها و حمایت دولت از مردم و اصناف مختلف در قالب پرداخت تسهیلات یارانه ای، اما تاکنون شرکت های پیمانکاری مشمول ارزانترین تور یونان  دریافت یارانه نشده اند.

بابک فرزانه وار گفت: با وجود رایزنی ارزانترین تور لبنان  های اولیه کانون سراسری شرکت های ساختمانی ایران با مسوولان مربوطه به منظور تخصیص یارانه به شرکت های پیمانکاری، اما متاسفانه هنوز وعده های مربوطه در این زمینه محقق نشده است که این امر باعث می شود که این نوع شرکت ها به تعطیلی و رکود کشیده شوند. فرزانه وار تاکید کرد: تبعات تعطیلی شرکت های عمرانی فقط گریبان شرکت های عمرانی را نخواهد گرفت و باعث ایجاد وقفه در توسعه زیرساخت های عمرانی می شود. وی درخصوص دامنه تبعات عدم تخصیص یارانه به شرکت های پیمانکاری اظهار کرد: در حال حاضر برخی از کارگاه ها وجود دارند که به صورت ماهانه مبلغ 400 میلیون ریال صرف ارزانترین تور کوالالامپور   هزینه های سوخت خود می کنند که با توجه به مطالبات معوق این شرکت ها تور ارزان وآسان مراکش  از دولت، رکود چند برابری به آنها تحمیل خواهد شد.
.
.
.

بازار مسکن در برابر تحولات طلا و بورس

التهاب قیمت در بازار سکه پیش بینی ارزانترین تور ترکیه   ها درباره ثبات قیمت مسکن را تقویت کرد؛ رشد جهانی قیمت طلا -که گفته می شود تداوم دارد- با شدت بیشتر بازار سکه را در برگرفته و به جذابیت سرمایه گذاری در این بازار دامن زده است. به اعتقاد کارشناسان اقتصادی، بازار سهام و سکه در این روزها برای صاحبان سرمایه جذاب شده است؛ به طوری که در صورت هر نوع افزایش نقدینگی در جامعه، بازار مسکن به دلیل فقدان ارزانترین تور دبی  چشم انداز سوددهی در آینده نزدیک و همچنین به خاطر کنترل های دولتی، قدرت رقابت را برای جذب نخواهد داشت.

رونق در بازارهای سکه و سهام؛ بازار مسکن بیمه شد
دیوار سکه مقابل قیمت مسکن
کارشناسان اقتصادی: راه ورود نقدینگی به بازار مسکن مسدود است
نوسان صعودی قیمت سکه در بازار طلا و رشد شاخص در بازار سهام که به اعتقاد کارشناسان ارزانترین تور یونان   حداقل در کوتاه مدت ادامه خواهد داشت، بازار مسکن را در مقابل هر گونه تحریک قیمت بیمه می کند.
سرمایه گذاران ملکی که همواره در دوره های رونق مسکن نقش اصلی در رشد قیمت ملک را برعهده دارند در مواجهه با جهش قیمت سکه و طلا، واکنش آنی از خود بروز می دهند، به طوری ارزانترین تور آفریقای جنوبی
   که مسیر استفاده از سرمایه ریالی خود را به سمت خرید سکه تغییر می دهند. این اتفاق درست در مهرماه پارسال با استناد به آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن، به ثبت رسید: اوایل پاییز سال گذشته که قیمت سکه در بازار با رشد شدید همراه شد، حجم معاملات روزانه ملک از سطح 4 هزار فقره در ارزانترین تور مالزی  شهریور ماه به نزدیک 3 هزار فقره در مهر ماه رسید و همچنین منحنی رشد قیمت مسکن در تهران نیز در مهر ماه شیب منفی به خود گرفت.
در حال حاضر نیز به رغم آنکه خرید های مصرفی مسکن در جریان است، اما به دلیل آنکه رشد قیمت سکه در بازار داخلی بیشتر از نرخ رشد قیمت جهانی طلا است و همچنین میزان رشد قیمت سکه نسبت به مهر ماه سال گذشته چند برابر شده، این پیش بینی مطرح است که بازار مسکن حتی در صورت افزایش نقدینگی در جامعه قدرت رقابت با بازار طلا را نداشته باشد که در نتیجه قیمت معاملاتی مسکن برای خریداران ارزانترین تور استانبول  واقعی بدون افزایش کاذب، ثابت خواهد ماند. از سوی دیگر، رونق در بازار سهام نیز قدرت این پیش بینی را تقویت کرده است.
ساختمانی ها دنبال سرمایه گذاری در بازار طلا
مینو رفیعی کارشناس ارشد در حوزه اقتصاد مسکن در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: بازار مسکن در سال جاری بدون آنکه حتی نیازی به جذابیت گرفتن بازارهای موازی باشد، نمی تواند سرمایه هایی که صاحبانش به دنبال سود هستند را جذب کند.
وی تصریح کرد: سیاست های دولت در بخش مسکن به ارزانترین تور برزیل  گونه ای شده که هر سازنده و بساز و بفروشی می تواند با دریافت تسهیلاتی معادل 80 درصد هزینه ساخت، به راحتی مجوز بگیرد و ساخت وساز کند بنابراین نیازی به ورود سرمایه شخصی به بازار مسکن نیست.
این کارشناس در عین حال تاکید کرد: هم اکنون فعالان ساختمانی در فکر بکارگیری سرمایه هایشان در بازارهای سودآور هستند که بازار طلا گزینه مطلوب این افراد است.
رفیعی همچنین افزود: تصمیم جدید وزارت مسکن به واگذاری زمین بدون دریافت ارزش آن در پروژه هایی غیر از مسکن مهر باعث می شود دلال بازی در بازار زمین که سرمنشا ارزانترین تور ارمنستان  افزایش قیمت تمام شده مسکن است، پایان بگیرد که این نیز بر آرامش قیمت مسکن موثر خواهد بود.
نویسنده طرح جامع مسکن و مشاور ارزانترین تور اندونزی  سابق وزارت مسکن در ادامه گفت وگو با دنیای اقتصاد، تصریح کرد: ساخت وساز با پول دولت – منظور خط اعتباری مسکن مهر است- و رکود در بازارهای اطراف ایران نظیر دبی از یک سو و وضعیت جهانی قیمت طلا عواملی است که باعث می شود در ماه های آتی که دوره ای حساس برای بازار مسکن است، محرک ها از قیمت مسکن فاصله بگیرند.
رفیعی افزود: بازار طلا مطمئن ترین بازار محسوب می شود، ضمن اینکه امکان نقد شوندگی در این بازار در مقایسه با بازار مسکن زیاد است و هر مقیاس سرمایه گذاری را نیز می پذیرد، از طرف دیگر قیمت جهانی این کالا نیز رو به افزایش است، بنابراین بدون تردید بازار طلا جایگزین بازار مسکن در جذب سرمایه های نقدی خواهد شد.
کسب سود در بازار مسکن مشکل است
شاهین شایان آرانی کارشناس اقتصادی در حوزه بازار سرمایه نیز درباره رونق در بازار سرمایه و تاثیر آن بر بازار مسکن به دنیای اقتصاد گفت: بازار مسکن توسط دولت کنترل و ارزانترین تور تایلند  مهار شده است و افرادی که به امید کسب سود بخواهند در بازار مسکن معامله کنند متوجه شده اند چنین امکانی برایشان فعلا وجود ندارد.
وی با اشاره به اینکه بازار مسکن از تاثیرات بازارهای ارزانترین تور قبرس   دیگری نظیر طلا و سهام مصون شده است، افزود: موضوع مهم نقدینگی است که با محتوای بسته پولی سال 90 به نظر می رسد حجم آن در اقتصاد بالا می رود و سپرده های بانکی ممکن است خارج شده و به سمت بازارهایی که چشم انداز سود در آنها روشن است، برود.
این کارشناس اقتصادی تاکید کرد: صاحبان سرمایه انتظار دارند در بازاری سرمایه گذاری کنند که علاوه بر پوشش تورم، سود حداقلی بدست آورند، اما بسته پولی این نگرانی را ایجاد کرده که سود ارزانترین تور دبی   بانک ها حتی تورم را هم پوشش ندهد، لذا سپرده ها فرار می کند و بطور قطع وارد بازارهای ارز و طلا می شود.
وی افزود: مردم و دارندگان سرمایه نقد نسبت به سال های گذشته با بازار سهام مانوس تر شده اند، ضمن اینکه کاهش مکرر قیمت مسکن در دو سال اخیر میل به خرید سرمایه ای مسکن را کمرنگ کرده است.
با نزدیک شدن به موعد اجرای بسته ساماندهی ارزانترین تور آنتالیا  بازار اجاره مسکن، دیروز جزئیات جدیدتری از محتوای این بسته سیاستی تشریح شد.

براساس آنچه علی نیکزاد وزیر مسکن اعلام کرده، بسته ساماندهی بازار اجاره شامل دو فاز است که در فاز اول مقرر شده سرعت واحدهای مسکونی در حال ساخت در داخل و اطراف تهران افزایش یابد تا با عرضه آنها حداکثر در ابتدای تابستان، حجم تقاضا برای اجاره واحد مسکونی در پایتخت کاهش پیدا کند.
اما فاز دوم که پاشنه آشیل این بسته به حساب می آید، برای اجرا، به توافق با مشاوران املاک منوط شده است.
وزیر مسکن در پاسخ به این پرسش مبنی بر اینکه «طرح تغییر فرمول رهن واجاره که در بسته پیشنهاد شده بود به کجا رسید؟» گفت: تغییر فرمول یک میلیون تومان رهن به ازای 30 هزار ارزانترین تور آذربایجان  تومان اجاره تیغ دولبه ای است که هم می تواند برای مستاجران مفید باشد و هم اینکه در صورت استفاده نادرست از آن، می تواند به نفع موجران تمام شود. نیکزاد با بیان اینکه تغییر فرمول قدیمی محاسبه اجاره بهای مسکن بستگی به برآیند نظرات کارشناسان اقتصادی که هم اکنون مشغول بررسی ابعاد طرح هستند، دارد گفت: اگر با مشاوران املاک بر سر ارزانترین تور ایتالیا  اجرای درست فرمول جدید به توافق برسیم، آن را در بازار پیاده می کنیم.
اواخر سال گذشته در جریان تدوین بسته ساماندهی بازار اجاره پیشنهادی مبنی بر تغییر سود ماهانه مبلغ رهن از 3 درصد به 2 درصد مطرح شد به این معنی که مبنای یک میلیون رهن معادل است با 30 هزار تومان اجاره به یک میلیون رهن معادل است با 20 هزار تومان اجاره تغییر پیدا کند.بسته اجاره بها از اواسط سال گذشته برای تدوین در دستور کار وزارت مسکن قرار گرفت و اکنون مراحل نهایی خود را طی می کند.
وزیر مسکن دیروز در حاشیه یک همایش گفت: وزارت مسکن این روزها بازار مسکن را مدام رصد و مراقبت می کند و به دنبال آن است نرخ های اجاره دستخوش تغییر ارزانترین تور فرانسه  صعودی نشود. وی افزود: بنا داریم با تشویق به عرضه واحدهای اجاره ای، تعادل قیمتی را به وجود بیاوریم.
نیکزاد در پاسخ به پرسش خبرنگار دیگری درباره قیمت مسکن نیز گفت: پیش بینی می کنیم در سال جاری کماکان ثبات قیمت ها در بازار خرید و فروش مسکن تداوم داشته باشد.
وی همچنین درباره کاهش سقف وام صنعتی ارزانترین تور پاریس  سازی مسکن در بسته پولی سال90 تصریح کرد: مشکل خاصی نیست و درست می شود.
کنایه وزیر به وام خرید مسکن
وزیر مسکن درباره علت مخالفت با افزایش وام خرید مسکن به 27 میلیون تومان گفت: وام خرید مسکن برای سال جاری به 20 میلیون تومان ارتقا پیدا کرد، این وام نمی تواند ارزانترین تور لندن  به خانه دار شدن مردم کمک کند به این علت که در سال هایی که بانک ها نامحدود وام خرید می دادند، این وام در سایر بخش ها مورد بهره برداری قرار می گرفت و عملا تبدیل به خانه نشد!


بعد از اتمام تعطیلات نوروزی همچنان بسیاری از مشاوران املاک اظهار می کنند که وضعیت معاملات ملکی در رکود به سر می برد و از طرف دیگر قیمت های پیشنهادی فروش بدون تغییر و ثابت نسبت به سال گذشته باقی مانده است، اما شنیده ها حاکی از این مساله است که برخی در بازار مسکن قصد دارند موج جدیدی از نوسانات قیمت را ایجاد کنند.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه امیریه در این رابطه گفت : بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در دو هفته گذشته با رونق همراه نبوده و رفت وآمد متقاضیان تنها به پرس و جوی نرخ های فروش مربوط بوده است. وی در ادامه افزود: چند روزی است که فروشنده ها در مراجعه به بنگاه ها یا در تماس تلفنی با بنگاهداران خبر از تغییر قیمت های پیشنهادی خود ارزانترین تور استرالیا  در آینده نزدیک می دهند که این امر باعث نگرانی مشاوران املاک شده است . صادقی اذعان کرد: تعدادی از سازنده ها که تنها در یک محله یا منطقه مشخصی فعالیت می کنند گاهی اوقات با هماهنگی با یکدیگر متحد می شوند تا در بازار معاملات حرکتی را به نفع خود ایجاد کنند و حال اینکه شنیده ها حاکی از این مساله است که ممکن است نرخ های پیشنهادی با نوسان رو به رو شود و این فقط از سوی یک سازنده نیست، بلکه زمزمه چندین سازنده است . این بنگاهدار خاطرنشان کرد: تغییر قیمت فروش به طور یقین اگر به سمتی باشد که به ضرر خریدار باشد ، بعد از یک دوره زمانی فروشنده ها مجبور به کاهش مجدد قیمت ها خواهند شد؛ چرا که تجربه در سال 86 نشان داده که افزایش بی دلیل قیمت مسکن و پشت کردن ارزانترین تور چین  خریداران به فروشنده ها می تواند باعث نزول قیمت شود و اگر دوباره این اتفاق رخ بدهد نتیجه آن مشخص است و ارزانترین تور مارماریس  یکی از دلایل اصلی عقب نشینی مالکان چک و سفته هایی است که برای ساخت و ساز در دست طلبکاران دارند، چرا که برخی سازنده ها سرمایه کافی برای ساخت و ساز ندارند و برای اینکه بتوانند در همهمه بازار به منفعت دست یابند با دریافت پول از سرمایه داران خود را بدهکار می کنند.